JUDr <.>,PhDr.XXXX XXXX
Na Farkáně I.XX/XXX,XXX XX Praha 5
mobil: +420 607 703 989
e-mail: jiri.plos@cka.cc;
marie-m@volny.cz
Vážený pan
Ing.XXXXXXX XXXXXX,starosta
Město Kuřim
Jungmannova XXX
XXX 34 Kuřim
Věc:
Sdělení k zaměření územního plánu a k
rozvoji města
________________________________________
V Praze dne 30.07.2008
Vážený pane starosto <,>
na základě osobního jednání na úřadu města Vám posílám krátké souhrnné teze svého
stanoviska,které jsem Vám na tomto jednání,konaném na úřadě města,sdělil a o jehož
písemnou podobu jste mne požádal.Zároveň si Vám dovoluji zaslat návrh smlouvy o
součinnosti a spolupráci s investory ucházejícími se o rozsáhlejší investice na území Vašeho
města <.>
Teze:
• výstavbu v dotčené lokalitě (triangl mezi ulicí Legionářskou,bloky městské zeleně a
silnicí I/43) považuji za logickou a správnou; s přihlédnutím k existenci Kuřimi v
dostupné vzdálenosti Brna,na dopravně vhodné trase železniční i silniční lze očekávat
tlak na výstavbu,kterou doporučuji směřovat k doplnění a zahuštění města a vytvoření
ucelené urbánní struktury v zastavěném území a v jeho „prolukách“ (uvedený triangl
považuji za takovou „proluku“) – řídká zástavba je pro utváření města neefektivní <,>
prodražuje nejen investiční náklady do infrastruktury ve všech jejích složkách,ale
prodražuje zejména provozní náklady (za vhodnou se obvykle považuje hustota alespoň
30 obyvatel na hektar v případě rodinných domů,popřípadě nízkopodlažních domů
bytových,avšak skutečně efektivních výsledků lze dosahovat až při počtu 100 a více
obyvatel na hektar); tento závět ostatně plyne i ze strategického plánu města Kuřim,k
němuž mám jinak řadu výhrad (postrádám zejména skutečnou strategii rozvoje –
strategický plán Kuřimi je jen jakýmsi derivátem územního plánu,a to se mi zdá velmi
málo);
• v této souvislosti považuji za potřebné pokud možno omezovat expanzi města do volné
krajiny za komunikací I/43; součástí této úvahy je též posílení významu zelených ploch
„uvnitř“ města a jejich transformace do podoby městských parků;
• protože město Kuřim historicky vznikalo jako podélná urbánní struktura,jejíž potenciál
se však vyčerpal a neskýtá další možnosti účelného vývoje města,zejména vytvoření
centra odpovídajícího povaze a rozsahu tohoto osídlení a jeho místu v brněnské
aglomeraci,považuji za účelné založit nové urbánní struktury v popsané lokalitě se
záměrem ustavit nové městské centrum s radnicí a vyšší občanskou vybaveností; pro
tento účel považuji za nezbytné vytvořit podmínky pro propojení severovýchodní a
jihozápadní části města průchody mezi třemi parkovými plochami a využít maximálně
možností dopravní obsluhy v trojúhelníku tvořeném komunikací I/43 – komunikacemi
souběžnými s dráhou,zejména ulicí Tyršovou a ulicí Leginářskou – za potřebné považuji
v tomto smyslu jednat s investorem o určité revizi jeho záměru,neboť předložený návrh
<br> •
<br> dle mého názoru postrádá do určité míry vytvoření veřejných prostranství odpovídajících
požadavku na vytvoření městského centra – navrhovanou obslužnost nepovažuji za
přiměřenou ani předloženému záměru,neboť právě požadavky na veřejná prostranství a
veřejnou vybavenost jsou v současnosti významným činitelem pro rozhodování klientů;
vzhledem k předpokládanému a očekávatelnému rozvoji města doporučuji uzavírat s
investory smlouvy o spolupráci (plánovací smlouvy),jimiž bude dohodnuta jejich
spoluúčast na dotváření,resp.novém budování infrastruktury města (pracovní vzor
přikládám) a na jejím budoucím provozu <.>
<br> S pozdravem
XXXX XXXX
Příloha:
Smlouva o spolupráci (plánovací smlouva s obcí)
<br>