M Ě S T Y S Chlum u Třeboně
Náměstí 115,378 04 Chlum u Třeboně
IČ 00246816
<br> T.384 797 313
M.602 409 093
E-mail-starosta@chlum-ut.cz
<br> V Chlumu u Třeboně dne 16.2.2015
<br> VYHLÁŠKA
I.Oznámení o zahájení řízení o návrhu změny č.7 územního plánu obce
Chlum u Třeboně a místě a datu konání jeho projednání
Úřad městyse Chlum u Třeboně jako pořizovatel změny č.7 územního plánu obce (dále též
jen „ÚPO“) Chlum u Třeboně,podle § 6 odst.2 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním
plánování a stavebním řádu,ve znění pozdějších předpisů (dále též jen "stavební zákon") <,>
oznamuje dle § 52 odst.1 stavebního zákona zahájení řízení o návrhu změny č.7 ÚPO
Chlum u Třeboně a konání veřejného projednání o upraveném a posouzeném návrhu změny
č.7 ÚPO Chlum u Třeboně <.>
<br> Veřejné projednání o upraveném a posouzeném návrhu změny č.7
územního plánu obce Chlum u Třeboně
<br> se koná dne 25.3.2015 ve 14:00 hod <.>
v budově Úřadu městyse Chlum u Třeboně
<.>
Projektant návrhu změny č.7 ÚPO Chlum u Třeboně se žádá o provedení odborného výkladu
II.Oznámení o vystavení návrhu změny č.7 ÚPO Chlum u Třeboně k veřejnému
nahlédnutí <.>
Úřad městyse Chlum u Třeboně jako pořizovatel návrhu změny č.7 ÚPO Chlum u Třeboně
oznamuje,že upravený a posouzený návrh změny č.7 ÚPO Chlum u Třeboně bude
v souladu s § 52 odst.1 stavebního zákona,vystaven k veřejnému nahlédnutí <.>
Vzhledem k rozsahu návrhu územního plánu,kdy jej není možné zveřejnit na úřední desce
v tištěné podobě v celém znění,bude v souladu s § 172 odst.2 vystavení zabezpečeno na
Úřadu městyse Chlum u Třeboně počínaje dnem doručení veřejné vyhlášky oznamující
veřejné projednání návrhu změny č.7 územního plánu obce Chlum u Třeboně (15 <.>
dnem od data oznámení).Doporučujeme využít k nahlédnutí do dokumentace úřední dny <,>
tj.pondělí a středa od 7,00 hod.do 17.00 hod,úterý a čtvrtek od 7,00 do 15,30 hod.a pátek
od 7,00 XXX do XX.XX hod <.>
<br> Návrh územního plánu bude dále zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup,tj.bude
ode dne doručení veřejné vyhlášky oznamující veřejné projednání návrhu změny č.7
ÚPO Chlum u Třeboně též připraven k nahlédnutí na webových stránkách městyse Chlum u
Třeboně http: chlum-ut.cz/uredni-deska.cz <.>
Podle § 52 odst.2 stavebního zákona mohou námitky proti návrhu změny č.7 územního
plánu podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení,oprávněný investor
(viz § 39 odst.2 stavebního zákona) a zástupce veřejnosti <.>
Podle § 52 odst.3 stavebního zákona může nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného
projednání každý uplatnit proti návrhu změny č.7 územního plánu své připomínky a
dotčené osoby podle § 52 odst.2 stavebního zákona námitky,ve kterých musí uvést
odůvodnění,údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území
dotčené námitkou.Dotčené orgány a krajský úřad jako nadřízený orgán uplatní ve stejné lhůtě
stanoviska k částem řešení,které byly od společného jednání dle § 50 stavebního zákona
změněny (oproti spol.jednání došlo k upřesnění odůvodnění ve vztahu k vydané 1.aktualizaci
ZÚR).Připomínky a námitky uplatněné před veřejným projednáním je nutno uplatnit písemně
na adresu pořizovatele,tj.Úřadu městyse Chlum u Třeboně <.>
K později uplatněným stanoviskům,námitkám a připomínkám se nepřihlíží.Rovněž tak se
nepřihlíží ke stanoviskům,námitkám a připomínkám ve věcech,o kterých bylo rozhodnuto
při vydání zásad územního rozvoje kraje <.>
<br> Ing.XXXX XXXXXXXX
starosta městyse
<br> Vyvěšeno:
<br> Sejmuto:
<br>

ZMĚNA č.7 ÚPO
<br> Chlum u Třeboně
místní část Lutová,k.ú.Lutová
NÁVRH - pro veřejné projednání
<br> ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
Tato Změna č.7 územního plánu obce byla vydána usnesením Zastupitelstva
městyse Chlum u Třeboně
Změna č.7 ÚPO nabyla účinnosti dne ……………………………………………………
<br> Pořizovatel:
<br> Úřední osoba pořizovatele:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> <.>
XXXX XXXXX
<br> Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN
Žižkova XX
České Budějovice
<br> únor 2015
<br> paré č <.>
<br> Textová část územního plánu obsahuje
a) vymezení zastavěného území
b) základní koncepci rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
c) urbanistickou koncepci,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
ploch přestavby a systému sídelní zeleně
d) koncepci veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její
umisťování
e) koncepci uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení
podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické stability <,>
prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochranu před povodněmi <,>
rekreaci,dobývání ložisek nerostných surovin apod <.>
f) stanovení podmínek pro využití ploch z rozdílným způsobem využití <,>
s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je možné
jej stanovit,přípustného využití,nepřípustného využití,popř.stanovení
podmíněně přípustného využití těchto ploch,stanovení podmínek prostorového
uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
g) vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření <,>
staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch
pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze
uplatnit předkupní právo s uvedením v čí prospěch je předkupní právo
zřizováno,parcelních čísel pozemků,názvu katastrálního území a případně
dalších údajů podle § 5 odst.1 katastrálního zákona
i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst.6 stavebního zákona
j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické
části
<br> 2.Grafická část územního plánu obsahuje
- Výkres základního členění území 1 : 5 000
- Hlavní výkres
1 : 5 000
- Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací - není zpracován <,>
Změnou č.7 ÚPO nejsou navrženy VPS,VPO ani asanace
<br> 2
<br> 3
3
3
4
<br> 4
<br> 5
7
<br> 7
7
7
<br> a) vymezení zastavěného území
Zastavěné území je vymezeno schváleným Územním plánem obce (dále jen ÚPO) Chlum u
Třeboně <.>
Změnou č.7 ÚPO Chlum u Třeboně je navržena 1 zastavitelná plocha mimo současně
zastavitelné území v místní části Lutová a to o výměře 1200 m2 <.>
Zastavitelná plocha je vymezena v těchto výkresech:
- N1 - výkres základního členění území
- N2 - hlavní výkres
- O1 - koordinační výkres
- O2 - výkres širších vztahů
- O3 - výkres předpokládaných záborů ZPF
b) základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho
<br> hodnot
Návrh změny č.7 ÚPO vymezuje novou zastavitelnou plochu o velikosti 1200 m 2 pro
1 rodinný dům na části pozemku p.č.533/2 včetně obou stávající zastavěných ploch bývalé
vodárny (stavební parcely p.č.st.123 a st.124).Větší,zbývající část pozemku 533/2 je
ponechána jako nezastavitelná a navržena jako „plocha přírodní,soukromá zeleň s
charakterem přírodní park“ <.>
Pozemek 533/2 o celkové výměře 5916 m2 se nachází při východní hranici současně
zastavěného území místní části Lutová <.>
Z hlediska ochrany přírodních hodnot návrh Změny č.7 územního plánu obce
zůstává zachován dle ÚPO <.>
Z hlediska ochrany civilizačních hodnot návrh Změny č.7 územního plánu obce
zůstává zachován dle ÚPO <.>
Změna č.7 územního plánu obce zachovává dopravní infrastrukturu obce <.>
Návrh změny č.7 respektuje v územním plánu vymezený ÚSES.Nově navrhovaná
zastavitelná plocha se nedotýká vymezené kostry ekologické stability a zároveň zůstane
zachována kompaktnost sídla <.>
Řešené území se nachází v Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko.Návrh změny č 7
ÚPO proto respektuje základní podmínky ochrany krajinného rázu (regulativy pro výstavbu
na území CHKO Třeboňsko) <.>
c) urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
<br> ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Změna č.7 územního plánu obce Chlum u Třeboně se týká doplnění zastavitelné
plochy - Plochy obytné - nízkopodlažní zástavba (podkroví) na pozemku parc.č.533/2 v k.ú <.>
Lutová.Na této ploše se předpokládá umístění 1 rodinného domu,zbývající část pozemku
533/2 je ponechána jako nezastavitelná a navržena jako „plocha přírodní,soukromá zeleň s
charakterem přírodní park“.Podmínky využití plochy jsou navrženy v souladu s vyhláškou č <.>
501/2006 Sb <.>,o obecných požadavcích na využívání území v platném znění.Urbanistická
koncepce změny č.7 ÚPO navazuje na urbanistickou koncepci dle ÚPO,a to včetně
nadefinování způsobu využití plochy.V návrhu změny č.7 ÚPO je urbanistická koncepce
na...

ZMĚNA č.7 ÚPO
<br> Chlum u Třeboně
místní část Lutová,k.ú.Lutová
<br> ODŮVODNĚNÍ
<br> Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN
Žižkova 12
České Budějovice
<br> únor 2015
<br> paré č <.>
1
<br> 1.Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů
v území_______________________________________________________________3
b) Vyhodnocení splnění požadavků zadání___________________________________3
<br> c) Vyhodnocení souladu návrhu ÚPO s politikou územního rozvoje
a územně plánovací dokumentace vydanou krajem________________________3
d) Vyhodnocení návrhu ÚPO s cíli a úkoly územního plánování zejména
s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických
hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území________________4
e) Vyhodnocení s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích
právních předpisů__________________________________________________4
f) Vyhodnocení s požadavky zvláštních právních předpisů
a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních
předpisů,popř.s výsledkem řešení rozporů______________________________4
g) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území <,>
obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení
včetně výsledků vyhodnocení na životní prostředí________________________5
h) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst.5___________________________5
i) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty____________ 5
j) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení
potřeby vymezení zastavitelných ploch________________________________ 6
k) Výčet záležitostí nadmístního významu,které nejsou řešeny
v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst.1 stavebního zákona) <,>
s odůvodněním potřeby jejich vymezení_______________________________ 6
l) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení
na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa__________ 6
m) Rozhodnutí o námitkách ___________________________________________ 9
n) Vypořádání připomínek ___________________________________________10
<br> 2.Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje
- Koordinační výkres
1 : 5 000
- Výkres širších vztahů
1 : 5 000
- Vyhodnocení ZPF
1 : 5 000
<br> 2
<br> a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů
v území
Změna č.7 územního plánu obce (dále jen ÚPO) Chlum u Třeboně není v rozporu
s územně plánovací dokumentací sousedních obcí <.>
Vymezuje se nová zastavitelná plocha o velikosti 1200 m 2 pro 1 rodinný dům na části
pozemku p.č.533/2 včetně obou stávající zastavěných ploch bývalé vodárny (stavební parcely
p.č.st.123 a st.124).Větší,zbývající část pozemku 533/2 je ponechána jako nezastavitelná a
navržena jako „plocha přírodní,soukromá zeleň s charakterem přírodní park“ <.>
Pozemek 533/2 o celkové výměře 5916 m2 se nachází při východní hranici současně
zastavěného území místní části Lutová <.>
Tato plocha je vymezena v pokračování stávajícího jednostranného obestavění místní
komunikace a to zástavbou smíšené obytné – původní zemědělské.Tato stávající zástavba je
historicky uspořádána po obvodu návesního prostoru místní části a řešená plocha tuto
zástavbu ve směru východním uzavírá <.>
<br> b) Vyhodnocení splnění požadavků zadání
Změna č.7 ÚPO Chlum u Třeboně byla zpracována v souladu se schváleným zadáním a
jsou do něho zapracována dohodnutá stanoviska dotčených orgánů,podněty organizací
v řešeném území a oprávněné námitky vlastníků pozemků a nemovitostí v řešeném území <.>
Změna č.7 ÚPO je zpracována dle pokynů pořizovatele a dle požadavků zákona č <.>
183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),v platném znění a
jeho prováděcích vyhlášek <.>
V daném případě se jedná o zemědělsky nevyužívaný pozemek s dvěma zdevastovanými
objekty původní vodárny.Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami.Lokalita změny je
v přímém sousedství se zastavěným územím vesnické památkové zóny.Záměrem vlastníka
pozemku je výstavba 1 rodinného domu se zachováním převážné části pozemku jako zeleň –
přírodní park <.>
Regulativa pro výstavbu jsou konzultována se správou CHKO Třeboňsko <.>
Změna č.7 ÚPO vymezuje novou zastavitelnou plochu Plocha obytná - nízkopodlažní
zástavba (podkroví) <.>
Součástí návrhu je vyhodnocení řešení z hlediska záboru ZPF a využití obytných a
veřejných prostorů tak,aby umístění zástavby v navržené ploše respektovalo hranice
zastavěných a zastavitelných ploch dle platného ÚPO.Přitom bude respektována
obslužitelnost zástavby RD ze stávající místní komunikace <.>
<br> c) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s politikou územního rozvoje a
územně plánovací dokumentace vydanou krajem
Soulad s politikou územního rozvoje (dále jen „PÚR“)
Změna č.7 ÚPO je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 <.>
Řešené území Změny č.7 ÚPO nachází v rozvojové oblasti OB10 České Budějovice <.>
Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
Změna č.7 ÚPO je v souladu se Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Jihočeského kraje
v...

ZMĚNA č.7 ÚzEMNÍHo PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ HLAVNÍ VÝKRES
<br> HRANICE,ZNACENI
<br> PLOCHY PLOCHY
<br> STABILIZOVANÉ ZMĚN
<br> í HRANICE SPRAVNIHO UzEMI
§21
<br> HRANICE ÚZEMÍ ŘEŠENÝCH ZMĚNOU č.7
<br> -- -- HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br> HRANICE ZASTAVITELNÝCH PLOCH
<br> PLOCHY s ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
<br> V záznam 0 účinnosti
<.> MBB ta; PLOCHY OBYTNE - nízkopodlažní zástavba (podkroví)
<br> Tato změna č.7 územního plánu obce byla vydána Zastupitelstvem obce Chlum u Třeboně
<br> PLOCHA PŘÍRODNÍ,SOUKROMÁ ZELEŇ s charakterem přírodního parku
<br> Změna územního plánu obce nabyl účinnosti dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> Úřední osoba pořizovatele:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> XXXX XXXXX
<br> Zakázka N A č.X Razítko zpracovatele
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ
<br> Stupeň N Á V R H pro veřejné projednání
Obsah HLAVNI VYKRES
Měřítko l : 5 OOO
Datum vyhotovení ÚNOR 2015
- - r,<.>,v „,Podpis
archüektonlcky Hlavni projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
atelier
<br> Zodpovědný projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
<br> Číslo výkresu Číslo paré
<br>
<br> Kreslil XXXXXX XXXXXX
IČO/DIČ XXXXXXXX / Cz XXXXXXXXX
<br> NX
<br> Žižkova č.12
<br> 371 22 Č Budějovice Telefon 3 877 l 8439,3 877 l 8450
<br>
<br>

mwřąá „łămm
<br> NĚw/S Š
<br> aăšzwmo „Čr/č ownm aniž a ewmwozm
<br> ägăeąosaww
<br>
<br>
<br> äazoą
<br>
<br>
<br> mmweš as
Š B o w=mm_.o<_.oo
<br>

ZMĚNA č.7 ÚzEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ KOORDINAČNÍ VÝKRES
<br> HRANICE,ZNACENI LIMITY VYUZITI UZEMI
ŠŠŽŠIÍÍZOVANÉ ŽÍĚĚŠHY KULTURNI LIMITY PRIRODNI LIMITY
'-1 HRANICE SPRAVNIHO UZEMI Šľľšäľzovmč ŽŠIĚŠHY ÉŠŽŠIÍÍZOVANÉ ŽÍIÍĚĚŠHY
<,>,„ „,„ r.<.>.OCHRANNÉ PÁSMO
z _ VESNICKA PAMATKOVA zONA _,<,>
HRANICE UzEMI RESENYCH zMENOU c 7.-.- -L -I- -I- NADREGIONALNIHO BIOKORIDORU
" -- HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ CELÉ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ZMĚNY č.7 SPADÁ DO ÚZEMÍ CELÉ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ZMĚNY č.7 SPADÁ DO III.zóny CHKO Třeboňsko
<,> s ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY,„ „,<,>,„,„
HRANICE ZASTAVITELNYCH PLOCH CELE REsENE UZEMI ZMENY č.7 XXXXX DO NATURA XXXX - PTACI OBLAS
<br> CELÉ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ZMĚNY č.7 SPADÁ DO BIOSFÉRICKÉ REZERVACE
<br> TECHNICKÉ LIMITY
<br> PLOCHY S ROZDILNYM ZPUSOBEM VYUZITI VODOVOD
_,_ -ç _ ZATRUBNĚNÁ VODOTEČ záznam O ÚČÍIIIIOSÍÍ
'IČ :B;Í.:;p: PLOCHY OBYTNE - nízkopodlažní zástavba (podkroví)
V r r f v ------- ~* TELEKOMUNIKAČNÍ KABEL Tato změna č.7 územního plánu opbce byla vydána Zastupitelstvem obce Chlum u Třeboně
PLOCHA PRIRODNI,SOUKROMA ZELEN
<br> s charakterem přírodního parku
<br> Změna územního plánu obce nabyl účinnosti dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> Úřední osoba pořizovatele:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> XXXX XXXXX
<br> Zakázka N A č.X Razítko zpracovatele
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ
<br> Stupeň N Á V R H pro veřejné projednání
<br> obsah KOORDINAČNÍ VÝKRES
<br> Měřítko l : 5 OOO
<br> Datum vyhotovení ÚNOR 2015
architektonický Hlavní projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX Podpis
atelier
<br> Zodpovědný projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
<br> Kresm XXXXXX XXXXXX Císlo výkresu Císlo paré
<br>
<br> IČO/DIČ XXXXXXXX / Cz 430908117
<br> Ol
<br> Žižkova č.12
<br> 371 22 ČBudějOVice Telefon 387718439,387718450
<br>
<br>

ZMĚNA č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
<br> LEGENDA:
<br> HRANICE,ZNAČENÍ
<br> STAV NAVRH
3000000000 I i V v I v
g 3 HRANICE ÚZEMI RESENEHO ZMENOÚ č.7
0000000
1„1 HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
íní HRANICE ZASTAVITELNÝCH PLOCH
<br> PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ TECHNICKÁ INFRASTRUKTIURA
<br>
<br> STABILIZOVANE PLOCHY ZMĚN
PLOCHY DLE SCHVÁLENÝCH ÚPD ENERGETICKE ŘEŠENÍ
PLOCHY BYDLENÍ Z EL.VEDENÍ VVN 110 kV
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ í E'-- VEDENI VN 22 kV
PLOCHY SNÍÍŠENE OBYTNE Z EL.VEDENÍ VN 22 kV - návrh
<br> _ _ í _ EL.KABELOVÉ VEDENÍ VN 22kV
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVANÍ
<br>,T1
PLOCHY TECHNICKE IN FRASTRUKTURY I TRAFOSTANICE
T40 <.>
<br> PLOCHY REKREACE [i: TRAFOSTANICE - navrh
-individuální Q i v
PLOCHY REKREACE VYROBNA ELEKTRINY
- hromadná
<br> PLOCHY VEREJNYCH PROSTRANSTVI SPOJE A ÍNFORMATÍKA
<br> PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ @
- vyhrazená Zeleň
<br> PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
<br> ELEKTRONICKE KOMUNIKAČNÍ ZARÍZENÍ VČETNĚ JEHO OP
<br> TELEKOMUNIKAČNÍ KABEL
PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ
<br> PLOCHY LESNÍ ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM
<br> PLOCHY PŘÍRODNÍ Z VYSOKOTLAKÝ PLYNOVOD
PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Z VYSOKOTLAKÝ PLYNOVOD - návrh
PLOCHY SMÍSENE NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ í Z STŘEDOTLAKÝ PLYNOVOD
PLOCHY TĚŽBY NEROSTÚ í Z STŘEDOTLAKÝ PLYNOVOD - návrh
<br> u RS REGULAČNÍ STANICE
<br> PLOCHY NAVRŽENÁ ZMĚNOU Č.7
u RS REGULAČNÍ STANICE - návrh
<br>
<br> PLOCHY OBYTNÉ - nízkopodlažní zástavba (podkrovD
<br> Wągäzäxąąą VODOHOSPODARSKE RESENI
<br> bz.zoxvíáöz.zog PLOCHA PRIRODNI,SOUKROMA ZELEN
<br> s charakterem přírodního parku VODOVOD
IĚI VODOJEM
[a ČERPACÍ STANICE
EIČOV ČISTÍRNA ODPADNÍCHVOD
KANALIZACE
_ __________ _ _ OCHRANNE PÁSMO SILNICE
OTEVRENA VODOTEČ
_ __________ _ _ VZDÁLEN OST 50 m OD OKRAJE LESA
_,_ _,_ _,_ _ ZATRUBN ĚNÁ VODOTEČ
<br> _________ _ _ HRANICE ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ -AKTIVNÍ ZONA
<br> _________ _ _ HRANICE ZÁPLAVOVÉHO ÚZEMÍ ON)
<br> LOŽISKO NEROSTNÝCH SÚROVIN
<br> DOPRAVNÍ IN FRASTRU KTU RA
<br> _ _ _ _._ _ _._ _ OCHRANNE PÁSMO HRBITOVA
<br> _._._._ - _ OCHRANNE PÁSMO ELEKTRICKEHO VEDENÍ A VÝROBNY ELEKTŘINY CYKLOTRASA,CYKLOSTEZKA
<br> _ __________ __ OCHRANNE PÁSMO ČISTÍRNY ODPADNÍCH VOD TURISTICKÁ STEZKA,TRASA Zakázka RaZítkO ZpľaCOVatClC
_.__________ __ BEZPEČNOSTNÍ PÁSMO VTL A HLUKOVÁ ISOFONA 60dB
<br> _ ____________________________________ __ OCHRANNE PÁSMO VTL A HLUKOVÁ ISOFONA 50dB
<br>
<br> ÚSES A OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTREDIÍ
<br> / í CŽ Č.<.>
REGIONALNI BIOCENTRUM
xógą//ąx.<.> stupen NAVRH pro Veřejné projednání
_ _ NADREGIONALNIBIOKORIDOR
<br>,\ REGIONÁLNÍBIOKORIDOR y y V o o ' V V ' o
zaznam 0 uC1nnost1 Obsah VYKRES SIRSICH VZTAHU
<br> _ _ _ _ _ _ LOKALNÍBIOKORIDOR
<br> _ - - - OCHRANNÁZÓNANADREGIONÁLNÍHOBIOKORIDORU Tato změna č.7 územního plánu obce byla vydána Zastupitellstvem obcce Chlum u Třeboně Měřítko 1 ; 10
<br> ||.ZONA CHKO TREBONSKO
<br> „LZÓNACHKOTŘEBOŇSKO.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> - - › - - -.- - - - - - - - - - 00
<br> PŘÍRODNÍ REZERVACE
OCHRANNE PÁSMO PŘÍRODNÍ REZERVACE HlaVní pľOj Čktant aľCh,VáClaV án
<br> 0 PAMÁTNÝ STROM
O
CELE RESENE ÚZEMÍ SE NACHAZÍ: - NATURA2000 - PTAČÍ OBLAST
- BIOSFÉRICKÁ REZERVACE
<br> OCHRANA KU LTU RNÍCH HODNOT
<br> Datum vyhotovení ÚNOR 2015
<br> Podpis
<br> Zodpovědný projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
<br> PAMÁTKOVÉ CHRAN ĚN E OBJEKTY
<br> r _ r i Císlo výkresu Číslo paré
------------------- -- UZEMI SARCHEOLOGICKYMI NALEZY
<br> Kreslil XXXXXX XXXXXX
<br> HRANICE VESNICKE PAMÁTKOVÉ ZÓNY
<br> Úřední osoba pořizovatele:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> REGION LIDOVÉ ARCHITEKTURY
<br> IČO/DIČ 10276661 / cz 430908117
<br> č BOŽÍ MÚKA,SOCHA,KAPLE
<br>
<br> XXXX XXXXX
<br>
<br> Žižkova č.XX O X
<br> 37122 Č' Budějowice Telefon 387718439,387718450
<br>

Nšmvš Š GNHŠZMEO v5.2: owom OHHGŠ 0 ewmwozm íamäm wmăom Šäñw
<br> ťmGHH/äť?
<br> :m>z_om.Nzämz <.>
<br> m§< z><mz
<br> „ „.<.>.<.> „.<.> Í <.>
<br> :m>z_0m :Nmš mmmmzmzo Nšmzoc m.u.<.> uni
<,>.tn
<br> :Šzñm Šmdămzmzo DNES.„A43
rľł
<br> *OO
O
<br>
<br> HOO” Im>Z_Om m>mą><ämrz<oz UFOOI
<br> Ól
pďgłň
o Čo -
<br> O
<br>.v
<br> _u_.OO_._< m mowgrzăs Nvomommš <<CN_._._._.mo_._z_ox> _Z_n_N>m._._NCX._.Č_N>
<br> wa>m__._N0<>zm _„._.oo_._< Nšmz
2.09.2 0_.m wnzšrmzá: :v0 mzmxomdoäm nmwmz <.>
_u_.0o:< máurmš m_.<.> <m0mš <<z :o.ł
2.00.2 owQ/zwxmzo <<w><mz_ | m_.<.> <momš <z B _„<
_u_.oo:< măwmzm omízm l m_.<.> <m0mš <z B _„<.DNS.:
<br> I | l l m_.<.> x>wmr0<m <m0mz_ <z MNĚ
_u_.0o:< <<x0w< > m_A_.›00<>z_
<br>.j
_u_.oo:< ąmozzñxm _z nšmąmcxacmjx I ąxłnowšzñm
Éo <.>
<br> 2.09.2 mmxmmăm T ąmłnomššom.:m5:
<.> _:ą_<_ąä_=_.e.<.>
nrooz< mmxmmäm <<m0mz> mrmxäeř,_
<.> z a.<.>.„
<br> 33m :m g.<.>,<.>,oseuounmnsnwnooąv
3.005 <mxm._z<n: nxomäízmąs mvogm > _z_uomš>jx> 0;».ąawww
_u_.0o_._< Ěmmgzá: nmomjäzmš ©
<.> <<Ú_.WNWJN.„mam mrmxąmošoxn xošcz_x>oz_ N>„.„_Nmz_ <om._.zm :MIO on
<br> _u_nOOI< UOUW><Z_ žnšmąmcxącm/x.<.>
ąmrmxošcz_x>oz_ Šmmr
<br> _U_nOOI< <OUZ_ > <OUOIOwtOUŽMwXm
<br> _„._.0o:< _.mmz_ N>m0mo<>z_ _u_.<zm_<_
_u_.0o_._< nłmouš <<m0x0ąr>x< _u_.<z0<00
_„._.oo:< Nmšmumrmxm l <<m0x0ąr>x< n_.<z0<o0.DMS.: u.<.>
<.>.<.> na.<.>
_„_.0n:< măwmzm zmšmšäzmzo :Nmă | | mąmmooąrłä n_.<zo<00 T.<.>.<.> 2„.m\a
<br>.W9C
aää _
<br> 2.005 :MNĚ zmxomă l mąnmooąr>x< _u_.<z0<o0.:as:
<br>
<br> u mm xmocrłmz.mšzöm
_u_.oo_._< z><mwmz> Nšmzoc O.u
u mm mmocr>0z_ mšzom.:má:
coąowăoąoąoą.<.>
Wownwnmcwnnunwwą 2.09.2 omázm.łmxovołmwł „§23 „vonxöš.<.> <.>
<.> aoąoąoaäăoaoí.<.>.<.>.<ooozownoo>nmxm nmmmz <.>
_u_.oo:> nm_x00z__ m0cxmoš> Nmrmz
<.> »»»» m osmąmxäąmä 03302.30 umř: <OUO<OU
_M_ <ooogmš
E mmłšo.mššom
Úm0< mum1m2> oUn>Ušo1<OU
x>z>_._n>om
I IIIIIIIIII I I 001m>zzm năšo m__.z_om
oąm<nmz> <000ąmo
| IIIIIIIIII I I <N0>rmz0w4 mo 3 00 oxwäm _._mm>
u T I T I „I I Năxcmzmzx <.>,<0004mw
<br> I l I I l I I I I I I IW>Z_Om w>nr><o<mzo GNMŠ.<.> >X._._<Z_ NOZ>
<br> IIIIIIIIIII :m>z_0m N›_u_.><0<m:0 GNmĚO
<br> Š
<br> _.0M_mx0 zmmomązłwo: mcmosz
<br> UO_u_N><Z_ _z mm>mamcxącm>
<br>
<br> | I I I I I I | | oozm>zzm Šmšo :mwzöš
<br> I.I.I.I.I oozšzzm.šmšo mrmxjäoxmzo <m0mz_ > <<mowz< mrmxäďř O<_A_nO._.x>w>_ o<xromąmwx>
<br> I IIIIIIIIII II 001m>zzm năšo m_m1xz< OUUEUŠOI <00._.cm_m._._ox> wąmnx? ąm>m> XNWŇNWW WWN@HWO NŮHWOO/Nwăůąů
IIIIIIIIIIIII wmmvmozomąš v>mš0 Ě.:EŠŠ _m0_„0z> maąm
<br> u.-.u.sni.-i.-.-.-.-.›.».-.›i.-.-.- oozšzzm.šmšo Ě.l _.__.cx0<› _m0_„0z> 8%
<br> mmmšzmme wwwzc 050m OEHGĚ.a,<.> „ „mn.2m
<br> cmmm > oozm>z> N_<O._.Z_IO nmomąmmo.<.>
\ Á %o Á Á
mmo_oz>_.z_ wöomząmc;
KxlxwAă/.K.<.> mzämb Z > < W m Ed ăšă Eo_.&=„._=„
I I z>0xmo_0z>_.z_m_0x0x_00m
<br> mm0_0z>_.z_m_0x0x_00m w x (.<.> N 4x ( N 0
š Nmmsmä o :našem: Qăs Šääm 255m <Ne>md
<br>.<.> mx.<.>
| I I I l I _.0x›_.z_m_0x0m_0om
<br> (
<br> l l l I onšäzšššoxmäzzzíogoxoäoä H08 Nšmbm o.u owoääro Ě:: 0.09.<.> 35 „Jămšm Nmäcwnmřäoä 0000 05:5 s Hwoďosm Šmwmwo w.#0
__.~0z> OIXO ąmmmozmxo
<br> ___.„„.„zł„._x„š„mmošo Nämsm ommšäro v5:: ovoo :m3: 00:58: 95
<br> uníooz.mmwmxšnm
00Im>zzm năšo nnřouz.mmwmxšnm ĚFŘE ÚMO; OWSHQ WHOŮ.<w-OTm~< m5
<br> o n>š>ąz< mąmoš
l
omrm mmmmzm GNm_<__ mm z>oz>w_„.zsäcmăaoo._.<.>.„.>o_ owšwą á í <,>
<.> m_0m_nmm_0x> mmwmmšom m o
<br> OOIN>Z> xcrącmăo: IOUZO._ <.>
<br> U355 Ěäzoäsw 540W N03
<br> womăw
<br> Nomwoămsw wao_.mw„mb„ Fm.m8? §23 WHmHgw:
<br> n>š>d^o<m 012,2 mzm oEmxi
uuuuuuuuuuuuuuuuuuu I GNmĚ w>mo:mo_.00_0x<š_ z>rmw< Wąmnďxwm <.>
Ězaľwzaxm:šăzmsš căa omoďm
mmoöz _._00<m>x0::mxącx<
<br> m.<.> s E055 Šäms \ 0m „Šääz
<br> 5 Wowm:
Nmrămmpm _.m Q M
Š NN Ow=„a_.o.so„.É o o: wm3;äo„ wmšmäo
<br> m??,azüomc m?? wmă
<br>

ZMĚNA č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ VÝKRES
<br> PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ
HRANICE,ZNAČENÍ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU
<br> PLOCHY PLOCHY
STABILIZOVANÉ ZMĚN
<br> HRANICE SPRAVNIHO UZEMI
í
<br>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.HRANICE ÚZEMÍ ŘEŠENÝCH ZMĚNOU č.7
<br> HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br> HRANICE ZASTAVITELNÝCH PLOCH
<br> HRANICE POZEMKŮ KN
<br> VYHODNOCENÍ ZPF
<br> záznam 0 účinnosti
<br> HRANICE BPEJ
Tato změna č.7 územního plánu obce byla vydána Zastupitelstvem obce Chlum u Třeboně
7.67.01 KÓD BPEJ
Změna územního plánu obce nabyl účinnosti dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
TŘÍDA OCHRANY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY
<br> 1 ZÁBOR ZPF - TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
<br> Úřední osoba pořizovatele:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> XXXX XXXXX
<br> Zakázka NA č.X Razítko zpracovatele
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ
<br> Stupeň NÁVRH pro veřejné projednání
Obsah VYKRES ZABORU ZPF
Měřítko l : 5 OOO
Datum vyhotovení ÚNOR 2015
- - r,<.>,v „,Podpis
archüektonlcky Hlavni projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
atelier
<br> Zodpovědný projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
<br> Kresm XXXXXX XXXXXX CXslo vykresu Císlo paré
<br>
<br> IČO/DIČ XXXXXXXX / CZ 430908117
<br> Žižkova č.12 z 3
<br> 371 22 Č Budějovice Telefon 3 877 l 8439,3 877 l 8450
<br>

539mm
wwmcwowrăšzwnm Năwoww
Nmšnumwmwămc wwczwmo mozcc
<br> H3.:
H
<br> NĚw/S Š
<br> aăšzwmo „Čr/č ownm aniž a ewmwozm
<br> Ěăowzvsaww
ämzmą
<br>
<br>
<br> mv
<br> Nmäš as
Š B w=mm_.oso„
<br>

ZMĚNA č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ
<br> HRANICE,ZNAČENÍ
<br> PLOCHY PLOCHY
STABILIZOVANÉ ZMĚN
<br> HRANICE SPRAVNIHO UZEMI
í
<br> HRANICE ÚZEMÍ ŘEŠENÝCH ZMĚNOU č.7
<br>
<br> ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ
<br> ZASTAVITELNÉ PLOCHY
<br> záznam 0 účinnosti
<br> Tato změna č.7 územního plánu obce byla vydána Zastupitelstvem obce Chlum u Třeboně
<br> Změna územního plánu obce nabyla účinnosti dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> Úřední osoba pořizovatele:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br> XXXX XXXXX
<br> Zakázka NA č.X Razítko zpracovatele
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHLUM U TŘEBONĚ
<br> Stupeň NÁVRH pro veřejné projednání
Obsah VYKRES ZAKLADNIHO CLENENI
Měřítko l : 5 OOO
Datum vyhotovení ÚNOR 2015
- - r,<.>,v „,Podpis
arcłntektonlcky Hlavní projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
atelier
<br> Zodpovědný projektant Ing.arch.XXXXXX XXXXXX
<br> Kresm XXXXXX XXXXXX Cislo vykresu Císlo paré
<br> IČO/DIČ XXXXXXXX / CZ 430908117
<br> Žižkova č.12 ľ l
<br> 371 22 Č Budějovice Telefon 3 877 l 8439,3 877 l 8450
<br>
<br>
<br>

íämäm Nťmävzämc mrmznzw
<br> E555 m <.>
<br> aăšzwmo wrwza ownm 0:5:: c ewmwozm
<br> „ăăaąoaoww
20:3
<br>
<br> Nmăš as
<br> m3 MN O.wcmmaoíoo
<br>

ZMĚNA č.7 ÚPO
<br> Chlum u Třeboně
místní část Lutová,k.ú.Lutová
<br> NÁVRH - pro veřejné projednání
<br> ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
Tato Změna č.7 územního plánu obce byla vydána usnesením Zastupitelstva
městyse Chlum u Třeboně
Změna č.7 ÚPO nabyla účinnosti dne ……………………………………………………
<br> Pořizovatel:
<br> Úřední osoba pořizovatele:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> <.>
XXXX XXXXX
<br> Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN
Žižkova XX
České Budějovice
<br> únor 2015
<br> paré č <.>
<br> Textová část územního plánu obsahuje
<br> a) vymezení zastavěného území
b) základní koncepci rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
c) urbanistickou koncepci,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
ploch přestavby a systému sídelní zeleně
d) koncepci veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její
umisťování
e) koncepci uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení
podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické stability <,>
prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochranu před povodněmi <,>
rekreaci,dobývání ložisek nerostných surovin apod <.>
f) stanovení podmínek pro využití ploch z rozdílným způsobem využití <,>
s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),pokud je možné
jej stanovit,přípustného využití,nepřípustného využití,popř.stanovení
podmíněně přípustného využití těchto ploch,stanovení podmínek prostorového
uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
g) vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření <,>
staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch
pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze
uplatnit předkupní právo s uvedením v čí prospěch je předkupní právo
zřizováno,parcelních čísel pozemků,názvu katastrálního území a případně
dalších údajů podle § 5 odst.1 katastrálního zákona
i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst.6 stavebního zákona
j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické
části
<br> 3
3
3
4
<br> 4
<br> 5
<br> 7
<br> 7
7
7
<br> 2.Grafická část územního plánu obsahuje
- Výkres základního členění území 1 : 5 000
- Hlavní výkres
1 : 5 000
- Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací - není zpracován <,>
Změnou č.7 ÚPO nejsou navrženy VPS,VPO ani asanace
<br> Architektonický ateliér Štěpán
<br> 2
<br> a) vymezení zastavěného území
Zastavěné území je vymezeno schváleným Územním plánem obce (dále jen ÚPO) Chlum u
Třeboně <.>
Změnou č.7 ÚPO Chlum u Třeboně je navržena 1 zastavitelná plocha mimo současně
zastavitelné území v místní části Lutová a to o výměře 1200 m2 <.>
Zastavitelná plocha je vymezena v těchto výkresech:
- N1 - výkres základního členění území
- N2 - hlavní výkres
- O1 - koordinační výkres
- O2 - výkres širších vztahů
- O3 - výkres předpokládaných záborů ZPF
b) základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho
<br> hodnot
Návrh změny č.7 ÚPO vymezuje novou zastavitelnou plochu o velikosti 1200 m2 pro
1 rodinný dům na části pozemku p.č.533/2 včetně obou stávající zastavěných ploch bývalé
vodárny (stavební parcely p.č.st.123 a st.124).Větší,zbývající část pozemku 533/2 je
ponechána jako nezastavitelná a navržena jako „plocha přírodní,soukromá zeleň s
charakterem přírodní park“ <.>
Pozemek 533/2 o celkové výměře 5916 m2 se nachází při východní hranici současně
zastavěného území místní části Lutová <.>
Z hlediska ochrany přírodních hodnot návrh Změny č.7 územního plánu obce
zůstává zachován dle ÚPO <.>
Z hlediska ochrany civilizačních hodnot návrh Změny č.7 územního plánu obce
zůstává zachován dle ÚPO <.>
Změna č.7 územního plánu obce zachovává dopravní infrastrukturu obce <.>
Návrh změny č.7 respektuje v územním plánu vymezený ÚSES.Nově navrhovaná
zastavitelná plocha se nedotýká vymezené kostry ekologické stability a zároveň zůstane
zachována kompaktnost sídla <.>
Řešené území se nachází v Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko.Návrh změny č 7
ÚPO proto respektuje základní podmínky ochrany krajinného rázu (regulativy pro výstavbu
na území CHKO Třeboňsko) <.>
c) urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch <,>
<br> ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Změna č.7 územního plánu obce Chlum u Třeboně se týká doplnění zastavitelné
plochy - Plochy obytné - nízkopodlažní zástavba (podkroví) na pozemku parc.č.533/2 v k.ú <.>
Lutová.Na této ploše se předpokládá umístění 1 rodinného domu,zbývající část pozemku
533/2 je ponechána jako nezastavitelná a navržena jako „plocha přírodní,soukromá zeleň s
charakterem přírodní park“.Podmínky využití plochy jsou navrženy v souladu s vyhláškou č <.>
501/2006 Sb <.>,o obecných požadavcích na využívání území v platném znění.Urbanistická
koncepce změny č.7 ÚPO navazuje na urbanistickou koncepci dle ÚPO,a to včetně
nadefinování způsobu využití plochy....

ZMĚNA č.7 ÚPO
<br> Chlum u Třeboně
místní část Lutová,k.ú.Lutová
<br> ODŮVODNĚNÍ
<br> Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN
Žižkova 12
České Budějovice
<br> únor 2015
<br> paré č <.>
<br> 1
<br> 1.Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů
v území_______________________________________________________________3
b) Vyhodnocení splnění požadavků zadání___________________________________3
<br> c) Vyhodnocení souladu návrhu ÚPO s politikou územního rozvoje
a územně plánovací dokumentace vydanou krajem________________________3
d) Vyhodnocení návrhu ÚPO s cíli a úkoly územního plánování zejména
s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických
hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území________________4
e) Vyhodnocení s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích
právních předpisů__________________________________________________4
f) Vyhodnocení s požadavky zvláštních právních předpisů
a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních
předpisů,popř.s výsledkem řešení rozporů______________________________4
g) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území <,>
obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení
včetně výsledků vyhodnocení na životní prostředí________________________5
h) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst.5___________________________5
i) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty____________ 5
j) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení
potřeby vymezení zastavitelných ploch________________________________ 6
k) Výčet záležitostí nadmístního významu,které nejsou řešeny
v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst.1 stavebního zákona) <,>
s odůvodněním potřeby jejich vymezení_______________________________ 6
l) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení
na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa__________ 6
m) Rozhodnutí o námitkách ___________________________________________ 9
n) Vypořádání připomínek ___________________________________________10
<br> 2.Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje
- Koordinační výkres
1 : 5 000
- Výkres širších vztahů
1 : 5 000
- Vyhodnocení ZPF
1 : 5 000
<br> 2
<br> a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů
v území
Změna č.7 územního plánu obce (dále jen ÚPO) Chlum u Třeboně není v rozporu
s územně plánovací dokumentací sousedních obcí <.>
Vymezuje se nová zastavitelná plocha o velikosti 1200 m2 pro 1 rodinný dům na části
pozemku p.č.533/2 včetně obou stávající zastavěných ploch bývalé vodárny (stavební parcely
p.č.st.123 a st.124).Větší,zbývající část pozemku 533/2 je ponechána jako nezastavitelná a
navržena jako „plocha přírodní,soukromá zeleň s charakterem přírodní park“ <.>
Pozemek 533/2 o celkové výměře 5916 m2 se nachází při východní hranici současně
zastavěného území místní části Lutová <.>
Tato plocha je vymezena v pokračování stávajícího jednostranného obestavění místní
komunikace a to zástavbou smíšené obytné – původní zemědělské.Tato stávající zástavba je
historicky uspořádána po obvodu návesního prostoru místní části a řešená plocha tuto
zástavbu ve směru východním uzavírá <.>
<br> b) Vyhodnocení splnění požadavků zadání
Změna č.7 ÚPO Chlum u Třeboně byla zpracována v souladu se schváleným zadáním a
jsou do něho zapracována dohodnutá stanoviska dotčených orgánů,podněty organizací
v řešeném území a oprávněné námitky vlastníků pozemků a nemovitostí v řešeném území <.>
Změna č.7 ÚPO je zpracována dle pokynů pořizovatele a dle požadavků zákona č <.>
183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),v platném znění a
jeho prováděcích vyhlášek <.>
V daném případě se jedná o zemědělsky nevyužívaný pozemek s dvěma zdevastovanými
objekty původní vodárny.Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami.Lokalita změny je
v přímém sousedství se zastavěným územím vesnické památkové zóny.Záměrem vlastníka
pozemku je výstavba 1 rodinného domu se zachováním převážné části pozemku jako zeleň –
přírodní park <.>
Regulativa pro výstavbu jsou konzultována se správou CHKO Třeboňsko <.>
Změna č.7 ÚPO vymezuje novou zastavitelnou plochu Plocha obytná - nízkopodlažní
zástavba (podkroví) <.>
Součástí návrhu je vyhodnocení řešení z hlediska záboru ZPF a využití obytných a
veřejných prostorů tak,aby umístění zástavby v navržené ploše respektovalo hranice
zastavěných a zastavitelných ploch dle platného ÚPO.Přitom bude respektována
obslužitelnost zástavby RD ze stávající místní komunikace <.>
<br> c) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s politikou územního rozvoje a
územně plánovací dokumentace vydanou krajem
Soulad s politikou územního rozvoje (dále jen „PÚR“)
Změna č.7 ÚPO je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 <.>
Řešené území Změny č.7 ÚPO nachází v rozvojové oblasti OB10 České Budějovice <.>
Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
Změna č.7 ÚPO je v souladu se Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Jihočeského kra...