Změna č.1 územního plánu Lipí
<br> 16-060.3
Opatření obecné povahy
<br> duben 2018
<br> III.Příloha - Textová část územního plánu Lipí s vyznačením změn:
I.Obsah územního plánu Lipí dle přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb <.>
<br> I.a.Vymezení zastavěného území
<br> I.a.1.Vymezení zastavěného území
<br> Ve správním území obce Lipí se vymezuje více zastavěných území.Zastavěné území je vymezeno ke dni 20.7.2017 a je aktualizováno změnou územního plánu.Hranice zastavěného území je graficky vyznačena ve výkresové části územního plánu,kromě Výkresu širších vztahů <.>
<br> I.b.Základní koncepce rozvoje území obce,ochrana a rozvoj jeho hodnot
<br> Soulad přírodních,civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území je zajištěn vzájemným respektováním a vyváženým rozvojem těchto hodnot a respektováním limitů využití území tak,aby byl umožněn trvale udržitelný rozvoj všech výše uvedených hodnot <.>
<br> I.b.1.Přírodní hodnoty
<br> Z přírodních hodnot v řešeném území jsou při řešení územního plánu respektovány zejména základní skladebné prvky ÚSES včetně interakčních prvků,lesní plochy,plochy zeleně krajinné včetně alejí,stromořadí,remízků či skupin vzrostlé zeleně a vodní plochy.Je navrženo doplnění liniové zeleně formou alejí a stromořadí,spojené s navrženou obnovou polních cest.Dále je nutno respektovat krajinný ráz s panoramatickými pohledy na hřeben Blanského lesa.Součástí řešení územního plánu je i vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond,pozemky určené k plnění funkcí lesa a vodohospodářské řešení včetně návrhu rozvoje kanalizace a jejího napojení na centrální čistírny odpadních vod (ČOV) <.>
<br> I.b.2.Kulturní hodnoty
<br> Při řešení územního plánu jsou respektovány všechny nemovité kulturní památky,zapsané v ústředním seznamu.Dále je potřeba při využívání zastavitelných ploch,navržených v ÚP Lipí,respektovat venkovský charakter zástavby a v zastavěném území zejména respektovat charakter návesních prostorů v sídlech Kaliště u Lipí a Lipí.Dále je nutno respektovat existující drobné sakrální objekty v řešeném území (např.kamenné kříže,boží muka,kapličky,křížové či pamětní kameny atd.) tak,aby při jakékoliv činnosti v území nedošlo k jejich poškození nebo nevhodné manipulaci s nimi.V řešeném území jsou území s archeologickými nálezy.Tato území jsou jedním z limitů využití území a budou v nich dodrženy podmínky,stanovené příslušným archeologickým ústavem <.>
<br> I.b.3.Civilizační hodnoty
<br> V řešeném území jsou předpoklady zejména pro rozvoj bydlení,turistického a cestovního ruchu.Civilizační hodnoty v řešeném území budou posíleny zejména návrhem nových ploch pro obytnou funkci,pro sport,rekreaci a využití volného času obyvatelstva a návrhem rozvoje technické a dopravní infrastruktury <.>
<br> Z hlediska urbanistických hodnot je potřeba respektovat zejména:
<br> · urbanistický charakter historického jádra sídel Kaliště u Lipí a Lipí s rozlehlými návesními prostory
<br> · v řešeném území je potřeba doplnit síť cykloturistických tras s využitím obnovy původní cestní sítě (konkrétní návrhy na obnovu Slavečské cesty,cesty od Modrého křížku ke Klínaru,cesty od kříže na Vrankovech ke křížku u Klínaru,cesta od č.p.31 ke Klínaru),spojení IP 07080 s IP 07081 a ostatní navržené místní komunikace <.>
<br> I.c.Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> I.c.1.Urbanistická koncepce
Návrh urbanistické koncepce vychází jednak z urbanistické struktury sídel Kaliště u Lipí a Lipí,ale zároveň i ze skutečnosti,že řešené území leží v rozvojové oblasti republikového významu OB10 a současné i na hranici CHKO XXXXXXX XXX.Vzhledem k dobré dopravní dostupnosti města České Budějovice a očekávanému akceleračnímu impulsu v rozvojové oblasti OB10,ale přitom kvalitnímu životnímu prostředí v atraktivní krajině podhůří Blanského lesa se předpokládá dynamický rozvoj sídel Kaliště u Lipí a Lipí,zejména v oblasti rozvoje bydlení.Tomu odpovídá i rozsah navržených zastavitelných ploch pro bydlení.Nové obytné plochy jsou navrhovány zejména v prolukách zastavěného území a po obvodu sídel Kaliště u Lipí a Lipí tak,aby byly v dosahu sítí technické infrastruktury a aby byly dobře dopravně dostupné.Dopravní obsluha zastavitelných ploch smíšených obytných a bydlení v rodinných usedlostech je navržena napojením na síť navržených místních komunikací funkční skupiny C,případně D (dopravně zklidněné) či stávajících místních komunikací,které budou tam,kde je to technicky možné,upravené dle funkční skupiny C,případně D (dopravně zklidněné),s důrazem na splnění nejmenší šířky veřejného prostranství,jehož součástí je pozemní komunikace,zpřístupňující pozemek rodinného domu <.>
<br> Zejména v plochách smíšené obytné zástavby na okraji sídel je vhodné přechod do nezastavěného území zajistit rozvolněným typem nízkopodlažní obytné zástavby s vysokým podílem zeleně na parcelách o XXX.velikosti XXXXmX.Pro tyto plochy,které mají bezprostřední návaznost na nezastavěné území,platí,že...