Grafické éést bude vydéna nésledujicich méritcich :
<br> a) Wrokové éa'st:
Zékladnl’ élenéni LIIzemi 1 :5 000
Hlavni vykres 1 :5 000
Vy'Ikres verejné prospéénjlch staveb,opatfeni a asanaci 1 :5 000
<br> Grafické éést bude doplnéna o detailni pohledy na jednotlivé sidla popr.rozvojové plochy <.>
<br> b) Odflvodnéni
<br> Koordinaéni vykres 1 : 5 000
Sir§l vztahy 1 : 50 000
VSIkres pfedpoklédanYch dfisledkfl fez'seni na ZPF 1 : 5 000
<br> Wkres koncepce dopravy a technické infrastruktury bude mj.obsahovat kategorizaci
mistnich komunikaci v6.naznaéeni napojeni do zastavitelnych a pfestavbovych ploch <.>
<br> Dle UAP se obec nachézi v oblasti s vysokSIm a stfednim radonovfrm rizikem.Z toho
dflvodu bude koordinaéni vykres obsahovat i za'kres oblasti s vysokym radonovy’m rizikem <.>
Digitélni zpracovéni a odevzdénr’ UP bude ve vektorové podobé forma'tu ESRI SHP popr <.>
DGN éi DXF.Souéésti digitélniho zpracovéni bude dokumentace k datfim (metadata)
obsahujici popis obsahu jednotlivych souborfi,zejména pak vyznam nézvfl souborfl a
jejich vyklad obsahu sloupcfl 6i atributfl (pouzité éiselniky).Z popisfl dat mu§i byt jasny’
jejich vyznam,zdroj dat.autor a jejich stari.Koneéné podoby vykresfl UP budou
minimélné v kvalité 300 DPI (nezaméeny dokument formét PDF nebo JPG nebo TIF nebo
PNG) <.>
<br> Bude pou2it souradnicové orientovany mapovy podklad (S-JTSK) <.>
<br> Névrh UP XXXX ke spoleénému jednénl s dotéenymi orgény a posouzenl' névrhu krajsky'Im
flfadem odevzdén ve dvou vyhotovenfch.Rovnéi pro 06er vefejného projednéni a pro
daléi opakované projednéni budou pfipravena vidy dvé vyhotoveni — pro obec a pro
pofizovatele.vysledné podoba névrhu UP bude predloiena ke schvéleni zastupitelstvu ve
trech vyhotovenfch (obec Zdénov,odbor vystavby a Uzemniho plénovéni Domazlice <,>
Krajsky Grad Plzefiského kraje - odbor regionélniho rozvoje).Dokumentace bude
odevzdéna spolu 5 daton nosiéem obsahujicim odeméenou elektronickou podobu
azemnl'ho plénu vé.vektoronch dat <.>
<br> G) poiadavky na vyhodnoceni pfedpoklédanich vlivfl flzemniho plénu na udriitelny
rozvoj fizemi
<br> S ohledem na charakter poiadavkfi k provéfeni v L'Jzemnl'm plénu,se pofizovatel domnivé <.>
2e uzemnl' plén nebude mit vliv na soustavu chrénénych L'rzemi (evropsky vyznamnych
flzemi) NATURA 2000 <.>
<br> Pofizovatel nepredpoklédé uplétnénl’ poiadavku na zpracovéni vyhodnoceni vlivfl na
2ivotni prosti‘edi.V pripadé uplatnéni poiadavku bude tento poiadavek zapracovén <.>
Pofizovatel nepfedpoklédé zpracovéni vyhodnoceni vlivCr azemniho plénu na udriitelny
rozvoj L'Jzemi <.>
<br> Zadéni fizemniho plénu obce Zdénov nemfiie mit negativni vliv na evropsky
vyznamné Iokality ani ptaéi oblasti <.>
<br> Névrh L’Izemniho plénu Zdénov neni nutno posoudit z hlediska vlivfl na iivotni
prosfiedi podle § 10i zékona é.100I2001Sb <.>,o posuzovéni vlivfi na iivotni prostfedi <.>
(Stanovisko KU PIzefiského kraje,odboru iivotnl'ho prostfedi ze dne 26.09.2017)

Predpoklédany termin zahéjeni komplexnich pozemkonch flprav v k4].Zdénov je
31.12.2013,presto pozemkovy Iliad vyzYvé pofizovatele UP ke koordinaci se
schvélenjlmi plény spoleénych zafizeni v sousednich katastrélnich flzemich
Draienov a Klenéi pod Cerchovem <.>
<br> Stanovisko Stétniho pozemkového L'Ifadu.Doboéka Domailice ze dne 06.09.2017
<br> B) poiadavky na vymezeni pIoch a koridorfi flzemnich rezerv a na stanoveni jejich
vyuiiti,které bude nutno provéi‘it
<br> [la uzemi obce Zdénov je vymezen zémér nadmistniho vyznamu,které je nutno v UP
<br> Zdénov zohlednit a zpiesnit,jedné se 0 flzemni rezervu pro koridor silniéni trati
<br> mezi Draienovem a délnici 05,tzv.Ceskoleskou tangenciélu <.>
<br> Dle grafické piilohy zadéni je grejmé,ie zéméry E.5,6,8 a 9 jsoq ve stietu s
<br> navrhovanym koridorem pro Ceskoleskou tangenciélu,névrh UP Zdénov musi
avrhnout takové feéeni,aby nedoélo ke znemoinéni realizace této silnice <.>
<br> n
(Stanovi§kg KU Plzefigkéhg krgie,odbgrg regionélniho rgzvgig ze dne 25.99.2017)
<br> C) poiadavky na provéreni vymezeni vei‘ejné prospéénYch staveb (VPS),veiejné
prospéénych opatfeni (VPO) a asanaci,pro které bude moiné uplamit vyvlastnéni
nebo pfedkupni prévo
<br> Zpracovatel pfipadné navrhne VPS a VPO,vyplyvajici z névrhu dopravni a technické
infrastruktury,z potfeb ochrany Uzemi obce,pfipadné protipovodfiovych opatreni 6i
opatfeni prokazatelné slouiici vefejnému zéjmu.Zpracovatel déle provéfi vymezeni prvkfi
Uzemm'ho systému ekologické stabiIity jako vel‘ejné prospéénych opatfeni <.>
<br> D) poiadavky na provéieni vymezeni ploch a koridorfl,ve kterych bude rozhodovéni
o zménéch v L'Jzemi podmlnéno vydénim regulaéniho plénu,zpracovénim flzemni
studie nebo uzavrenim dohody o parcelaci
<br> Zadém’ Uzemniho plénu pfedpoklédé zpracova’ni Uzemni studie pro Iokalitu (3.1.Studie
bude Feéit rozml'sténi staveb,jejich charakter.rozvrieni vefejnych prostranstvi a umisténl'
technické infrastruktury <.>
<br> E) pripadny poiadavek na zpracovéni variant fe§eni
Zadéni azemniho plénu nepfedpoklédé variantni zpracovénl’ névrhu azemnlho plénu <.>
<br> F) poiadavky na uspofédéni obsahu névrhu flzemniho plénu a na uspofédéni
<br> obsahu jeho odflvodnéni véetne méfitek vykresfl a poétu vyhotoveni
<br> Bude dodrien obsah élenénl’ Uzemniho plénu podle pi‘ilohy 6.7 k vyh|é§ce é.500/2006
5b <.>,(pflpadné dle novelizace) pokud neni déle uvedeno jinak.Do jednofliWch bodfl
odflvodnéni budou zaélenény poiadavky dle § 53 zékona é.183/2006 5b <.>,stavebniho
zékona (pfipadné dle jeho novelizace) a poiadavky plynouci ze zékona é.500/2004 8b.<.>
sprévniho fédu <.>
<br> Wkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném méfitku <.>
<br> PFI vymezovéni ploch budou odchylky od vyhlééky ('2.501/2006 8b.<.> 0 obecnych
poiadavcich na vyuiivéni Uzemi nélezité v odfivodnéni uzemniho plénu zdflvodnény <.>
UP bude zpracovén digitélné v méfitku katastrélni mapy <.>

Nebude negativné zasahovéno do fidolnich niv.Udolni nivy jsou vymezeny v
mapové éésti flzemné analytickflch podkladfl pro uzemi obce s rozéifenou
pflsobnosti Domailice.Poiadavek byl vznesen z dfivodu ochrany vyznamného
krajinného prvku §3 odst.1,<.> pism.b) zékona é.114l1992 <.>
<br> Poiadujeme aktualizovat USES a provél‘it jeho névaznost na katastrélni flzemi
sousedici s feéenYm (Izemim <.>
<br> V flzemnim plénu musi byt kladen dfiraz na podchyceni deét’ovy’ch (povrchovy’ch)
vod v flzemi,aby se umoinilo jejich zasakovéni do podloii 21 ev.Se umoinil jejich
odpar (terénni prl'llehy) a zérovefi se zabrénilo vzniku povodfiovy’ch stavfl.Toto je
nutné Feéit jak ve volné krajiné,tak stévajici nebo nové vznikajici obytné zéstavbé <.>
Jedné se konkrétné o tyto podminky:
<br> - v krajinné navrhnout takové feéeni,které zamezi pfimému odtoku deét’ovych vod
do vodnich tokl'] a zabréni zaplavovéni svaiitflch zastavénYch ploch pfivalovy’mi
deéti <.>
<br> Ve sprévnim uzemi obce idénov se nenachézi iédné ochranné pésmo vodnich
zdrojl'l pro vefejné zésobovéni pitnou vodou <.>
<br> Zéjmy chrénéné zékonem o lesich v daném flzemi by nemély by’t flzemnim plénem
dotéeny.V pfipadé,ie by mélo dojit k umist’ovéni staveb v pésmu 50 m od okraje
lesa,je nutné z dflvodu ochrany Iesnich porostfl a Iesnich pozemkfl,umist’ovat
stavby pro trvalé bydleni,stavby pro rekreaci — ubytovéni a stavby uréené k
podnikéni,mimo pésmo 50 m at! okraje Iesa.U téchto lokalit poiadujeme vyznaéeni
pésma 50 m od Iesnich pozemkfl <.>
<br> (Stgnovigko Mg'U ngaz'lige,ogborg iivozniho prostfggi zg gne 15.09.2121 7!
<br> Na flzemi reseném projednévanYm névrhem zadéni flzemniho plénu Zdénov se
nachézi poddolovan flzemi a evidované loiisko nerostny’tch surovin (iivce),v tomto
piipadé dobSIvaci prostor idénov (viz schéma zémérfl).Tyto skuteénosti je nutno
uvést i v daléich stupnich zpracovéni UP Zdénov.Potfebné informace lze zjistit na
webonch strénkéch CGS (www.9eolggy,g),a to v mapovych aplikacich <.>
<br> n visk Min' r iiv 'h r f i d v'kon énis r'v II
<br> 12.09.2017!
<br>
<br> dn
<br>
<br> Je treba respektovat dovaaci prostor 6.60317 Zdénov a vy'hradni loiisko
technickf/ch zemin i iivconch surovin ('2.3091700 Zdénov <.>
[flangviskg Mini§teg§11a grg'mzslu a Qgcflggu zg fine 13.09.2917!
<br> V azemnim plénu se vyznaéi hranice dovaaciho prostoru "Zdénog" stanoveném
pro dovaéni vy'hradniho Ioiiska iivcového pegmatitu rozhodnutim CKZ- GR Praha
ze dne 17.09.1981 é.j.261l81 — CKZ (§ 26 odst.3 horniho za'kona — "Hranice
stanoveného dobyvaciho prostoru vyznaéi orgén azemniho pla'nova’ni v dzemné
pla’novaci dokumentaci.") a takto vymezené fizemi v flzemnim plénu vést a oznaéit
jako I'Jzemi vymezen pro téibu (§ 27 odst.6 horniho za’kona — "Stanoveni a zména
dobyvaciho prostoru je i rozhodnutim o vyuiiti uzemi v rozsahu jeho uzemi na
povrchu).Orgény l'lzemniho plénovénl’ a zpracovatelé l'lzemni plénovaci
dokumentace jsou povinni navrhovat takové reseni,které jsou z hlediska ochrany a
vyuiiti nerostného bohatstvi a daléich zékonem chrénénYch obecnych zéjmfi
neijhodnéjéi (§ 15 odst.1 horniho zékona) <.>
<.> n‘.- k',f r <,>
<br>
<br> VI
ze dne 07.99.2017!

ploch.ZastaviteIné a prestavbové plochy budou dopravné napojeny z navrieny’ch
komunikaci.budou-Ii komunikace navrieny <.>
<br> Stévajici koncepce v zésobovéni eIetrickou energii bude zachovéna.Zpracovatel provede
vyhodnoceni vykonu trafostanic a v zévislosti na vymezenych zastavitelnych plochéch
pfipadné navrhne posileni (:i daléi opatrem’ vedouci k optiméInimu zésobovéni touto
komoditou <.>
<br> Pro tridény odpad jsou v obci vyélenény nédoby na separovany odpad.Obec neuvaiuje o
dlouhodobém uklédénl’ komunélniho odpadu.Zpracovatel provéfi koncepci naklédéni s
odpady <.>
<br> V nonch zastavitelnYch plochéch feéit odkanalizovéni jediné oddilnou kanalizaci <,>
pfiéemi deét‘ové kanalizace musi bYt Feéena tak,aby umoinila p0 své trase rozliv <,>
odpar a zasakovéni deét’ovych vod <.>
<br> U nové vznikajici zéstavby ieéit zachyceni deét‘ovych vod v jimkéch pro jejich daléi
vyuiiti (napf.Jako uiitkové vody v budovéch,jako vody zévlahy pozemkfl) a
pfebytek této vody zasakovat (podle geologickych podminek); toto postupne‘.I fe§it i
u stévajici zéstavby <.>
<br> s an vi k M'U Domaili
<br>
<br> 3.Poiadavky na koncepci uspoi‘édéni krajiny,zejména na provéi'eni ploéného a
prostorového uspofédéni nezastavéného fizemi a na provéi‘eni moinych zmén <,>
véetné provéieni,ve kterfich plochéch je vhodné vonuéit umisfovéni staveb <,>
zaiizeni a jinych opatfeni pro fiéely uvedené v § 18 odst.5 stavebniho zékona
<br> - vymezit mista krajinného rézu a zajistit ochranu cennym partiim krajiny;
<br> v uzemnim plénu je nutné zabezpeéit ochranu krajinnych typfl,jejichz typové
charakteristiky jsou souéésti ochrany krajinného rézu a které doklédaji vyvojovou stopu v
uzemr
<br> - stabilizovat a ochrénit funkéni nivy.v nivéch omezit vystavbu,provéfit moinosti
revitalizace vodnich toktl v nivéch a zpomalit odtok povrchovy'Ich vod z Uzemi; zornéné
nivy v bezprostfednim okoli vodoteél' navrétit do XXXXX trvalych travnl’ch porostfl nebo
vymezit dostateéné éiroké pésy trvalych travnich porostfl.které budou uréeny pro rozliv
vod pfi zvyéenych prfitocich,zvyéovénl’ a podpora retenénich schopnosti krajiny
<br> - zpresnit prflbéh regionélniho USES vymezeného v ZUR.Déle provéfit,popf.upravit a
zapracovat Iokélni systém ekologické stability 2 Generelu éi jiného podkladu USES ve
vztahu k nové metodice vymezovéni USES
<br> Zajiéténi prostupnosti krajiny pro volné 2ijici 2ivoéichy a stabilizace ekologické funkce
krajiny.Ukolem projektanta je mj.dovymezeni pfipadnych chybéjici prvkfl Uses a zajistit
névaznost systému na okolni obce <.>
<br> - provéfit odvodnéné plochy v hydrickych Fadéch USES a popf.navrhnou asanaci
vytipovanych Iokalit <,>
<br> Primérni funkci USES je vytvofeni sité stabilnich Uzemi pfl’znivé ovlivfiujici okolni méné
stabilni azemi,zachovat éi znovuobnovit genofond krajiny,stabiIizace a podpora
biodiverzity.Opatfeni podpofi zadrienl’ vody v krajiné.coi je mj.i opatfenl’m ze strategie
CR v pfipravé na zménu klimatu <.>
<br> - u vytipovanych zemédélskych (zejména ornych) pfld s nizkou tfidou ochrany (IV.a V <.>
tridy ochrany ZPF) provéfit moinost i jiného krajinotvorného vyuiiti <,>
<br> na ornych plochéch v nizkobonitnich tridéch by mélo bylt umoinéno i jiné napl" <.>
krajinotvorného vyuiiti bez nutnosti zmény azemniho plénu (napf.zalesnéni,zatravnéni éi
realizace vodnl’ch ploch) <.>

Ostatni poiadavky a zéméry
<br> Zpracovatel provede aktualizaci zastavéného Uzemi.Provérl’ moinost vymezeni
zastavitelnych a prestavbovych ploch k bydleni zejména ve smyslu pfiloieného schématu <.>
Pro vystavbu jednotlivych ploch Zpracovatel provéfi moinost stanoveni etapizace za
(Joelem systematického obsazovéni jednotlivych Iokalit.V plochéch vyroby a zemédélské
vyroby nebude mozno umist’ovat stavby a zafl’zeni,u kterych bude naklédéno s
nebezpeénimi a zdravi ékodlivy'Imi Iétkami.Toto uzeml bude uréeno pro drobnou
podnikatelskou éinnost s vylouéenim prflmyslové vyroby.Zpracovatel provéfi vymezeni
vefejného prostranstvr' a sportoviété u zémku,priéemi bude respektovat zémek jako
historickou dominantu obce.které je pama’tkové chrénéna <.>
<br> Zastavitelné plochy budou vymezovény L’rmérné velikosti navazujicr’ch ploch.Nové
zastavitelné plochy budou urbanisticky vhodné zakomponovény do sidla tak.aby
nevytvéfely charakter satelitnl’ho bydlenl’ a zérovefi byly podminéné napojitelné na
kapacitnI dopravni a technickou infrastrukturu <.>
<br> Zpracovatel ve své koncepci popt’ée a stanovi druhy a charaktery staveb,které jsou v
jednotlivych funkénich plocha’ch pfipustné,pfl’padné stanovi podminky pro jejich umisténi <.>
Déle Zpracovatel UP stanovi intenzity vyuiitl' v hlavnim,pripustném a podminéné
pfi'pustném vyuiitl',tzn.Ze bude stanovena ml'ra vyuiiti téchto kategoril’ (napr.Hlavni
vyuiiti bude splnéno v intenzité 50 — 100% objektfl).Zpracovatel stanovi urbanistické
podminky pro umist’ovéni staveb (napr.velikost pozemkfl pro umist‘ova’ni staveb pro
bydleni a rekreaci,moinost umist’ovéni vice rodinnych domCI na jednom pozemku <,>
moinost umisténl’ objektfl bydleni a rekreace v tzv.druhé fadé apod.)
<br> Zpracovatel pri pouiitl’ zékonem nedefinovanYch pojmfl (napf.chov drobného zvii‘ectva <,>
zéjmovy chov zvifat,neru§ici vyroba,drobné stavby,sluiba majici charakter vyroby apod.)
v odflvodnéni jednotlivé pojmy jednoznaéné vysvétli <.>
<br> 2.Poiadavky na koncepci vefejné infrastruktury,zejména na provéreni uspofédéni
vefejné infrastruktury a moinosti jejich zmén
<br> Poiadavky ze ZUR PK
<br> Zpracovatel provede stabilizaci koridoru pro silnici ||.tridy SD605/05-R,Ceskoleska’
tangenciéla (Draienov - Pobéiovice — XXX - XX)
Poiadavky z UAP
<br> - do L’rzemnich plénfl obci je nutné zapracovat zéméry stanovené platnym Plénem rozvoje
vodovodfl a kanalizaci Plzefiského kraje,event.provéi‘it aktuélnost Udajfl <,>
<br> - rozsah vefejnych prostranstvf bude v L‘Jzemnim plénu stabilizovén min.ve stévajicicm
rozsahu a bude provéFena potreba vymezeni novych vefejnych prostranstvi,ochrana a
rozvoj vefejnyIch prostranstvi v obci
<br> - provéfit moinosti obnovy cestnl’ sité v krajiné,cesty by mély slouiit i jako cyklotrasy <,>
Podpora cestovniho ruchu a krétkodobé rekreace.Cilem je zpi‘istupnénl’ okolni krajiny a
pouziti doprovodné zelené v okoli cest jako krajinotvomych prvkfi <.>
<br> Ostatni poiadavky
<br> Nové zastavitelné plochy bydleni budou napojeny na kapacitné odpovidajl’ci sit’
komunikaci,pfiéemi Zpracovatel navrhne zpflsob a podminky napojeni zastavitelny'Ich

Poiadavky z UAP
<br> — zajistit,aby plénovanou vystavbou pfi széenYch prfltocich nevznikaly v L'Jzeml' bariéry
zhoréujici odtok vody z Feéeného Uzemi,pfedevéim v urbanizovanych uzemich nesml'
vlivem staveb docha’zet k da|§imu zvyéovéni hranice zéplavového Uzeml'
<br> - pFi névrhu nchh rozvojovych ploch upfednostfiovat volné plochy v zastavéném Uzemi a
plochy S III.a niiéi tfl’dou ochrany ZPF,ochrana nejcennéjéich zemédélskych pfld pfed
trvalym znehodnocenim vlivem zéstavby
<br> - vymezovat nové plochy vyroby a podnikatelskych aktivit v Uzeml’ pfi minimélnich
negativnich dopadech na 2ivotni prostfedi a soudrinosti obyvatel Uzemi,nové plochy
vyroby musi respektovat stévajl’ci charakter Ozemi a pfedevél’m svymi néroky nezhoréit
stévajici stav v Uzemi,event.je moino v rémci novych ploch vyroby a podnikatelskfich
aktivit navrhnout kompenzaéni opatfeni
<br> - je nutné respektovat zésady ochrany urbanistickych,architektonickych a historickych
hodnot Uzemi,prostorové uspofédéni krajiny a sidel,chrénit historicky pfldorys sidel <,>
rézovitost a identifikace historického vyvoje obce zvyéuje atraktivitu a hodnotu obce -
zejména se zpracovatel podrobnéji zaméfi na vymezeny urbanisticky vyznamny
kompoziéni prostor; u novostaveb éi rekonstrukci v historicchh partiil'ch obci je nutno
respektovat typ oko|ni zéstavby - napf.orientaci étitu,podlainost.typ stfechy,vjezdy k
objektflm apod <.>
<br> - provéfit vhodnost pozemkfi pro bydleni v RD 2 pohledu urbanistického (velikost a
expozice parcel,umisténl’ objektfl bydleni atd.),hygieny bydleni a 2ivotniho prostfedi <,>
novostavby nesmi sniiovat urovefi a moinosti bydleni u okolnich stévajl’cich objektfl napF <.>
velikost novych stavebnich parcel musi respektovat stévajl’ci charakter a stav bydleni <.>
<br> Ve smyslu ustanoveni § 4 a 5 5 zékona é.334/1992 8b <.>,0 ochrané zemédélského
pfldniho fondu nelze vymezovat na zemédélské pfldé nové zastavitelné Iokality <,>
dokudnebudou vyuiity plochy stévajici,nebo nebudou stévajici a nové navrhované
Iokality vzéjemné ploéné kompenzovény.Kromé zcela specifickych a nezbytnych
zémérfl nelze vyislednou bilanci zastavitelnYch ploch navyéovat.Rovnéi je nutné
zdflraznit,ie ve smyslu § 4 odst.3 zékona neni moiné na pfidéch I.a II.tfidy
ochrany vymezovat nové zastavitelné plochy,anii by u nich byl prokézén vyrazné
pfevaiujici vefejny zéjem nad vel‘ejnim zéjmem ochrany zemédélského pCIdniho
fondu.Z tohoto hlediska koliduje éést nové navrhované zastavitelné plochy E.1 s
pfldou ll.tfidy ochrany <.>
<br> (Stanovisko KU Plzefiského kraje,odboru iivotniho prostfedi ze dne 26.09.2017)
<br> Architektonické a urbanistické hodnoty
<br> Za kulturnl hodnoty se povaiujl pamétkové chrénéné objekty a l’Jzemi ve smyslu zékona 5: <.>
20/1987 0 stétnl’ pamétkové pééi a déle:
<br> - drobné sakrélni stavby — pi‘edevéim kapliéky,kfiiky (pamétni ki‘iie)
<br> - historické jédro obce ve vztahu k rybniku jako urbanisticky vyznamny’ kompoziéni prostor
- objekt (Sp.2
<br> - venkovsky dflm 6p.38 a 43
<br> Do flzemniho plénu bude v textové i grafic’ké éésti uvedena a vyznaéena nemovité
kulturni pamétka zémek Zdénov,rejstf'ik é.USKP 25831l4 — 2266,na pozemcich st.p <.>
6.1,parc.¢':.37/1 3 parc.é.3712 v k4].Zdénov <.>
<br> Do flzemniho plénu bude v textové i grafické ééslti uvedena a vyznaéena nemovité
kukurni pamétka sqcha sv.Augustina,rejstfik é.USKP 39849l4 — 4215,ha pozemku
parc.é.901/1 v k.l’1.Zdénov <.>
<br> (Stanovisko MéU Domailice,odboru kancela'r'e starosty,useku pamétkové péée ze
dne 12.09.2017)

Poiadavky plynouci ze schvélenYch Zésaq fizemniho rozvoje Plzefiského kraje
v roce 2008 resp.z Aktualizace ¢':.1 (déle ZUR PK) vydané v roce 2014
<br> V ZUR Plzefiského kraje je vymezena Uzemni rezerva pro silnici ll.tfl'dy SD605/05-R <,>
Ceskoleské tangenciéla (Draienov — Pobéiovice — Bor — D5)
<br> UP Zda'nov musi respektovat veékeré limity flzemi vyplyvajici z nadiezené
<br> dokumentace,él krajsky'ch Clzemné plénovacich podkladfi,stejné jako obecné
<br> principy a zésady flzemniho plénovéni v Plzefiském kraji,stejné jako republikové
<br> priority L'Izemniho plénovéni zminéné v Politice fizemniho rozvoje CR.Vyhodnoceni
<br> splnéni téchto poiadavkfl bude prokézéno v odfivodnéni UP Zdénov <.>
n v‘koKUPI ' ' k ' ure io 'Inih rov‘
<br>
<br>
<br>
Poiadavky vyplyvajici z UAP
<br> Zpracovatel Uzemnl’ho pla'nu provede stabilizaci hodnot na L'Jzemf obce.U
architektonlckych a urbanisticky’ch hodnot zpracovatel stanovi takové regulativy,které
povedou k posfleni nebo zachova’nl' uvedenych hodnot obce <.>
<br> Pfirodnl’ hodnoty zpracovatel vymezf zejména jako plochy prrodnf,nezastavitelné,s
vyjimkou vefejné prospé§n§1ch staveb dopravnf a technické infrastruktury.V pFI'padé,2e
budou prroan’ hodnoty zahmuty do zastavitelnych ploch,provede zpracovatel L'Jzemm'ho
<br> 6i po§kozeni konkrétnf pFI'roan' hodnoty <.>
<br> Obec Zdénov je obci obsluhovanou,které je na za’kladnl' vybavenosti (napf.zdravotnictvi <.>
§kolstvi,socia’lnf sluiby,zaméstnénl’) za‘vislé na Domailicich.Zpracovatel bude obec
rozvfjet jako venkovské sidlo se zachovém’m tradiém’ch hodnot a venkovské architektury
se zaméfenl’m pfedev§im na pfi'rodm' hodnoty,pfirodni zdroje a na rekreaci.Wroba
Feéena pfedevéfm fonnou Femeslnické vyroby,drobnych sluZeb a 2ivnosti s XXX.nékolika
zaméstnanci.Typ bydlem’ pfedev§im venkovského charakteru tzn.s pfevlédajl’cim podilem
zahrad a moinosti chovatelskflch a péstitelskych éinnosti <.>
<br> 1.Poiadavky na urbanistickou koncepci,zejména na provéieni plosného a
prostorového uspoi‘édéni zastavéného fizemi a na provéi‘eni moinych zmén,véetné
vymezeni zastavitelny’ch ploch
<br> Poiadavky 2 PER C‘R

A) poiadavky na zékladni koncepci rozvoje L'izemi obce
<br> Poiadavky vypleajici ze schvélené Politiky uzemniho rozvoje CR resp <.>
z Aktualizace 6.1 (déle PUR CR) vydané v roce 2015 pro fizemi obce Zdénov <.>
<br> PUR CR nemé na zpracovéni L’izemniho plénu iédné konkrétni poiadavky,omezeni ani
doporuéeni.Obec Zdénov a celé jeji sprévni Uzemi leii mimo rozvojové a specifické
oblasti a osy a mimo trasy dopravni a technické infrastruktury vymezené politikou
Uzemniho rozvoje <.>
<br> - priorita E.19 — Vytvéret predpoklady pro polyfunkéni vyuZivéni opuéténYch areéli‘i a
ploch (tzv.brownfieids prL'imyslového,zemédélského,vojenského a jiného pflvodu) <.>
Hospodérné vyuiivat zastavéné uzemi (podpora pfestaveb revitalizaci a sanaci uzemi) a
zajistit ochranu nezastavéného Lizemi (zejména zemédélské a lesni pfldy) a zachovéni
verejné zelené,véetné minimalizace jeji fragmentace.Cilem je fléelné vyuiivéni a
uspofa’déni Lizemi Usporné v nérocich na verejné rozpoéty na dopravu a energie,které
koordinaci verejnych a soukromYch zéjmfl na rozvoji l'Jzemi omezuje negativni dflsledky
suburbanizace pro udrzitelny rozvoj Uzemi <.>
<br> - priorita ('2.20 - Rozvojové zéméry,které mohou vyznamné ovlivnit charakter krajiny <,>
umist’ovat do co nejméné konfliktnich Iokalit a na’sledné podporovat potrebné
kompenzaéni opatfeni.S ohledem na to pfi Uzemné plénovaci éinnosti,pokud je to moiné
a odflvodnéné.respektovat verejné zéjmy napf.ochrany biologické rozmanitosti a kvality
iivotniho prostfedi.zejména formou dflsledné ochrany zvléété chrénénych L'izemi,Iokalit
soustavy Natura 2000.mokradfl,ochrannych pésem vodnich zdrojfi,chrénéné obIasti
pfirozené akumulace vod a nerostného bohatstvi,ochrany zemédélského a iesniho
pfldniho fondu.Vytvéret uzemni podminky pro implementaci a respektovéni L’izemnich
systémfl ekologické stability a zvy§ovéni a uerova’ni ekologické stability 3 k zajiéténi
ekologickych funkci i v ostatni volné krajiné a pro ochranu krajinnych prvkfl prirodniho
charakteru v zastavény’ch Uzemich,zvysovéni a udriovéni rozmanitosti venkovské krajiny <.>
V rémci uzemné plénovaci éinnosti vytva'i‘et podminky pro ochranu krajinného rézu s
ohledem na cilové charakteristiky a typy krajiny a vytva’fet podminky pro vyuiiti pfirodnich
zdrojfl <.>
<br> - priorita 6.20a - Vytvéfet L’izemni podminky pro zajiéténi migraéni propustnosti krajiny
pro volné 2ijici iivoéichy a pro élovéka,zejména pfi umist’ovéni dopravni a technické
infrastruktury.V ra’mci Uzemné pIénovaci éinnosti omezovat neiédouci srflsténi sidel s
ohledem na zajiéténi piistupnosti a prostupnosti krajiny <.>
<br> - priorita 6.25 - Vytvéfet podminky pro preventivni ochranu uzemi a obyvatelstva pfed
potenciélnimi riziky a pfirodnimi katastrofami v Uzemi (zéplavy,sesuvy pfldy,eroze.sucho
atd.) s cilem minimaiizovat rozsah pfipadnych ékod.Zejména zajistit l’Jzemni ochranu
ploch potrebnych pro umist’ovéni staveb a opati‘eni na ochranu pied povodnémi a pro
vymezeni L’izemi uréenf/ch k i‘izenYm rozlivflm povodni.Vytvéret podminky pro zvyéeni
pfirozené retence sréikovflch vod v uzemi s ohledem na strukturu osidleni a kulturni
krajinu jako alternativy k umélé akumulaci vod <.>
<br> V zastavénych uzemich a zastavitelnYch plochéch vytva’iet podminky pro zadriovéni <.>
vsakovéni i vyuiivéni de§fovych vod jako zdroje vody a s ci|em zmirfiovéni L’iéinkfi
povodni <.>
<br> - priorita E.28 - Pro zajiéténi kvality iivota obyvatel zohledr'iovat néroky daléiho vyvoje
L'Jzemi.poiadovat jeho Feéeni ve véech poti‘ebnYch dlouhodobych souvislostech,véetné
nérokti na verejnou infrastrukturu.Névrh a ochranu kvalitnich méstskych prostori‘i a
verejné infrastruktury je nutné fe§it ve spoiupréci vei‘ejného i soukromého sektoru s
vefejnosti‘

OBSAH ZADANi UZEMNiHo PLANU ZDANov
<br> A) poiadavky na zékladni koncepci rozvoje L'Jzemi obce,vyjédfené zejména v cilech
zlepéovéni dosavadnl’ho stavu,véetné rozvoje obce a ochrany hodnot jejiho uzemi,v
pozadavcich na zménu charakteru obce,jejiho vztahu k sidelni struktufe a dostupnosti
vefejné infrastruktury; tyto poiadavky lze dle potfeby déle upi‘esnit a doplnit v élenéni na
pozadavky na
<br> 1.urbanistickou koncepci,zejména na provéfenl’ plogného a prostorového uspofédéni
zastavéného Uzemf a na provéfenl’ moinych zmén,véetné vymezeni zastavitelnYch ploch <,>
2.koncepci vefejné infrastruktury,zejména na provéfeni uspoi‘édéni vei‘ejné infrastruktury
a moinosti jejich zmén <,>
<br> 3.koncepci uspofédéni krajiny,zejména na provéfeni ploéného a prostorového
uspofédénl’ nezastavéného uzeml' a na provéfeni moinych zmén,véetné provéfem',ve
kterych pIocha’ch je Vhodné vylouéit umist‘ovénl’ staveb,zal‘izeni a jinych opatfenl' pro
06er uvedené v § 18 odst.5 stavebnl'ho zékona <,>
<br> B) poiadavky na vymezeni ploch a koridorfi L'Jzemnl’ch rezerv a na stanoveni jejich vyuiiti <,>
které bude nutno provéfit <,>
<br> C) poiadavky na provéfeni vymezeni veFejné prospé§nych staveb,vefejné prospéénych
opatfenl a asanaci,pro které bude moiné uplatnit vyvlastnéni nebo pfedkupnl’ prévo <,>
<br> D) poiadavky na provéfeni vymezeni ploch a koridorfi,ve ktechh bude rozhodovéni o
zménéch v uzeml’ podml’néno vydénim regulaéniho plénu,zpracovénim L’Jzemni studie
nebo uzavFenI’m dohody o parcelaci <,>
<br> E) pfl’padny’ poiadavek na zpracovéni variant Feéeni <,>
<br> F) poiadavky na uspofédéni obsahu névrhu Uzemniho plénu a na uspofédénl’ obsahu
jeho odfivodném’ véetné méfitek vykresfl a poétu vyhotoveni <,>
<br> G) poiadavky na vyhodnocenl’ pfedpoklédanYch vlivfi Uzemniho plénu na udriitelny rozvoj
Clzemi <.>
<br> Shora uvedené body zahrnujl'
1.upfesnéni poiadavkfl vypleajI’cich z politiky Uzemniho rozvoje <,>
2.upfesnéni poiadavkfl vyplyvajicich z Uzemné plénovaci dokumentace vydané krajem <,>
<br> 3.upfesnéni poiadavkfl vyplyvajl’cich z flzemné analytickych podkladfi (déle jen l'JAP) <.>
zejména z problémfi uréenych k Feéem’ v flzemné plénovaci dokumentaci a pfipadné
z doplfiujlcich prflzkumfl a rozborfl <.>

Méstsky Ofad v Domailiclch.odbor vystavby a flzemnlho plénovénl (dale jen urad Clzemnlho plénovénl) <,>
ktery na iédost obce Zdénov pofizuje v souladu s ust.§ 6 ads“ plsm.c) zékona (3183/2006 Sb.<.>
0 L'Jzemnim plénovéni a stavebnlm i‘édu (stavebni zékon) L'Jzemni plén,zpracoval dle §47 stavebniho
zékona a 511 vyhl.6.500/2006 Sb.<.> 0 Uzemné analytickych podkladech,flzemné plénovaci dokumentaci a
evidenci fizemné plénovaci éinnosti (dale vyhléska) toto
<br> ZADANi UZEMNiHO PLANU ZDANov
<br> Obec: Obec Zdénov,Zdénov 49.344 01 Domailice
IC: 00572594
Zastoupené starostou: JUDr.Véclav Pflug
Povéfeny zastupitel: Bc.Stépén Krutina
Pofizovatel: Méstsky ui‘ad Domazlice,odbor vystavby a uzemnlho plénovénl
ném.eru 1,344 01 DomaZIice,Bc.Martin Speiefl - referent
Zpracovéno: fljen 2017 '
<br> Schvaleno zastupitelsWem: 2M.”4,2477? 1 « » i; K317
<br>
<br> Mtsrsm URAD DOMAZu E /
Odbor vistavby 3 UP
c toANo 344 20 Domazuoe
ckre~ Do an.» ‘ — 6—
<,> staro ta potvrzeni pofizovatele
(’(datum,podpis,zltko obce) (datum.podpis,razl!ko)
<br> 9403va