Níže uvedeného dne,měsíce a roku uzavřela
<br> Obec Ledeěko,se sídlem Ledečko 13,PSČ 235 06 Sázava,IČ 00236209,<,> zastoupené starostou obce Ing <.>,Bc.Janou Pivoňkovou,na stranějedné jako pronajímatel
<br> názeszemp Sázavský ostrov,s.r.o.sídlo: Plzeňská 127097,150 00 Praha 5 - Košíře IČ: 235 14394
<br> straně druhé jako nájemce
<br> ve smyslu ustanovení & 2302 a násl.Občanského zákona v platném znění
<br> tuto
<br> N A J E M NÍ s M L 0 U v U prostoru sloužícího k podnikání
<br> 1.Předmět nájmu 1.1.Předmětem nájmu je stavební pozemek p.č.].o výměře 874 m2 zastavěná plocha a nádvoří,jehož součástí je objekt domu čp.31 a v něm se nacházející nebytové prostory a pronájem pozemku p.č.31931 o výměře 6195 m2 — ostatní plocha,vše k.ú.a obec Ledečko,zapsaném v KN vedeném u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj v Praze,Katastrální pracoviště v Kutné Hoře na LV č.10001 pro katastrální území a obec Ledečko.Za nebytové prostory jsou považovány následující prostory —všechny místnosti sloužící pro provoz restaurace a hotelu,v objektu na čísle popísném 31,stojícího na pozemku p.č.1 o celkové podlahové ploše 6195 m2 <.>
<br> 1.2.Pronajímatel prohlašuje,že je majitelem nemovitostí aje oprávněn tyto pronajímat ve smyslu zákona č.899012 Sb.Vlastnictví prokazuje LV č.10001 pro katastrální území a obec Ledečko,což dokládá LV,který tvoří přílohu č.1.Do objektu je na základě smluv s dodavatelem dodávána elektrická energie,voda a odváděné splaškové vody jsou dodávány a odváděny do obecních zarízení <.>
<br> 1.3.Předmět nájmu přenechává pronajímatel nájemci do nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy.1.4.Předmět nájmu přebírá nájemce od pronajímatele do nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy.II.Učel nájmu
<br> 2.1.Předmět nájmu bude výlučně užíván jako prostory sloužící k provozování předmětu podnikání nájemce.a to: provozování restaurace,hotelu a obecní louky řvodáckého táboříštěi s péčí dobrého hospodáře <.>
<br> 2.2.Jinou činnost lze v objektu provozovátjen na základě písemného souhlasu pronajímatele <.>
<br> III <.>
<br> Doba trvání smlouvy
<br> 3.1.Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.5.2016 do 30.4.2017,s možností opce a dalšího prodloužení po dohodě obou smluvních stran,tato situace bude řešena formou dodatku k této smlouvě Předmět nájmu bude nájemci protokolárně předán dne 29.4.2016 ve 13.00 hod na místě samém,s tím,že předávací protokol je nedílnou přílohou této smlouvy označenou jako příloha č.2
<br> 3.2.Smlouvu lze vypovědět pouze písemnou formou,a to z důvodů uvedených v příslušné zákonné normě,Učinky výpovědi nastávají doručením druhé straně osobně,proti potvrzení převzetí,nebo poštou.Výpověď musí být odeslaná "doporučeně" na adresu druhé smluvní strany smlouvy uvedenou v této smlouvě.Nevyzvedneali si adresát zásilku do tří dnů od jejího uložení,považuje se poslední den této lhůty za den doručení,i když se adresát o uložení nedozvěděl <.>
<br> 3.3,Výpovědní lhůta se sjednává na dobu tří měsíců a počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi či naplnění fikce doručení.V případě výpovědi z důvodu neuhrazení nájemného či služeb spojených činí výpovědní lhůta jeden měsíc a počne běžet první dne měsíce následujícího po doručení výpovědi či naplnění fikce doručení.V případě,že nájemce nebude vykonávat činnosti dle článku 2 této smlouvy po dobu 1 kalendářního měsíce,a to zjakéhokoliv důvodu,je pronajímatel oprávněn sokamžitou platností ukončit tuto nájemní smlouvu.Tato situace může být řešena formou dohody obou smluvních stran
<br> IV.Nájemné 4.1.Nájemné za pronajaté nemovitosti uvedené v odst.1.1.je stanoveno dohodou na celou dobu nájmu,tedy 12 kalendářních měsíců a činí: 510.000,- Kč bez DPH 107.000,- Kč DPH
<br> 617.100,- Kč s DPH
<br> 4.2.Nájemné bude placeno v pravidelných měsíčních splátkách nej později do Stého dne příslušného měsíce,za něž je nájemné placeno <.>
<br> 4.3.Nájemce se zavazuje dodržovat termíny splatnosti nájemného.V případě prodlení nájemce s placením jednotlivých splátek,sjednávají smluvní strany úrok ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení <.>
<br> 4.4.Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli jistotu ve výši 3 měsíčního nájemného a to Spolu s prvním nájemným placeným dle této smlouvy.Pro tuto jistotu se sjednává smluvní úrok ve výši 005% pá.ročně <.>
<br> V.Úhrada za energie,vodu a stočné,služby,úklid
<br> 5.1.Nájemce uhradí ze svého úhradu za odvod splaškové vody do ČOV a likvidace komunálního odpadu,dle vyúčtování provedeného pronajímatelem na základě faktury nebo příjmového dokladu.Součástí nájmu je i záloha na elektrickou energii,která pak bude zúčtována a rozdíl bude vrácen nebo doplacen <.>
<br> 5.2.Běžnou údržbu a úklid nebytových prostor uvedených vodst.1.1 této smlouvy si provádí nájemce na vlastní náklady.Dále se nájemce zavazuje provádět úklid prostranství přilehlého k pronajaté nemovitosti,a to na vlastní náklady.Úklidem prostranství se rozumí zametání,kropení,odstraňování blát...