ÚS PODMOKY
ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z 01
<br> TEXTOVÁ »ÁST
<br> Ing.arch.Ladislav Bareö
PAFF - architekti
<br> ZÁÿÍ 2012
<br>
<br> POÿIZOVATEL: MÏstsk˝ ú¯ad PodÏbrady
<br> oprávnÏná ú¯ední osoba po¯izovatele:
XXXXX XXXXXXXXX
<br> adresa:
MÏstsk˝ ú¯ad PodÏbrady
Odbor v˝stavby a územního plánování
Ji¯ího námÏstí 20/I
290 31 PodÏbrady
tel.: 325 600 270
email: upl.271@mesto-podebrady.cz
<br> PROJEKTANT: Ing.arch.Ladislav Bareö,»KA 03 123
<br> adresa:
PAFF - architekti
Ing.arch.Ladislav Bareö
Na zájezdu 18/1946
101 00 Praha 10
<br> tel./fax: 737 778 952
email: paff@post.cz
<br>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
Ing.arch.Ladislav Bareö
<br>
<br>
<br>
<br> OBSAH:
<br> ÚZEMNÍ STUDIE PODMOKY - TEXTOVÁ »ÁST
a) ÚËel a cíle po¯ízení územní studie
b) Vymezení ¯eöeného území
c) Vyhodnocení souladu ¯eöení územní studie s vydan˝m územním plánem
d) Návrh ¯eöení územní studie
<br> Druhy a parcelní Ëísla dotËen˝ch pozemk˘ dle KN
Zásady urbanistického a architektonického ¯eöení
Etapizace v˝stavby
Návrh parcelace a dalöí prostorové regulativy
Zásady dopravního ¯eöení
P¯ehled profil˘ navrûen˝ch komunikací
Zásady ¯eöení technické infrastruktury
<br> P¯íloha: P¯ehled limit˘ vyuûití území
<br>
<br> SEZNAM V›KRESŸ:
<br> název
1 CELKOVÁ SITUACE 1 : 1 000
2 DETAIL ÿEäENÍ - DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ OBSLUHA 1 : 1 000
3 DETAIL ÿEäENÍ - MAJETKOVÉ VZTAHY 1 : 1 000
<br> GRAFICKÉ PÿÍLOHY A - F
<br>
<br> ÚZEMNÍ STUDIE PODMOKY - TEXTOVÁ »ÁST
<br> a) ÚËel a cíle po¯ízení územní studie
Územní plán Podmoky byl vydán Zastupitelstvem obce Podmoky dne 13.10.2008 a
nabyl úËinnosti dne 1.11.2008.Vydan˝ územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z 01,v souladu s
§30 zákona Ë.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním ¯ádu (stavební zákon),v†platném
znÏní,jako plochu,ve které je provϯení zmÏn vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování <.>
Cílem po¯ízení územní studie je zejména koncepËní návrh ËlenÏní lokality na stavební
pozemky tak,aby byla zajiötÏna koordinace poûadavk˘ vlastník˘ a zajiötÏna moûnost dopravní a
technické obsluhy lokality v rozsahu celé plochy.Pro lokalitu jsou up¯esnÏny podmínky pro novou
zástavbu s ohledem na její polohu (zachování vzhledu sídla v dálkov˝ch pohledech) a dále jsou
zp¯esnÏny a doplnÏny regulativy prostorového uspo¯ádání zástavby <.>
<br> b) Vymezení ¯eöeného území
Území ¯eöené územní studií je vymezeno vydan˝m územním plánem jako zastavitelná
plocha Z 01 (vyznaËeno ve v˝kresu Ë.1 V˝kres základního ËlenÏní) <.>
Zastavitelná plocha Z 01 se nachází na severním okraji sídla Podmoky a je tvo¯ena
plochami zemÏdÏlské p˘dy (ve v˝chodní Ëásti jde o poz˘statky p˘vodních sad˘ a zahrad,v západní
Ëásti se nachází plochy orné p˘dy) <.>
<br> c) Vyhodnocení souladu ¯eöení územní studie s vydan˝m územním plánem
Navrûené ¯eöení územní studie je v souladu s poûadavky uveden˝mi ve vydané územnÏ
plánovací dokumentaci.ÿeöení zastavitelné plochy Z 01 up¯esÚuje trasy místních komunikací
(p¯izp˘sobené trasám stávajících odvodÚovacích prvk˘) <.>
Z hlediska kapacity území pro hlavní vyuûití (pozemky staveb rodinn˝ch dom˘) je
navrûena vyööí (ale p¯ípustná) hodnota poËtu staveb p¯ípustn˝ch dle vydaného územního plánu.V
rámci lokality jsou na ve¯ejn˝ch prostranstvích navrûeny plochy ve¯ejné zelenÏ a v souladu s vydan˝m
územním plánem je vymezena plocha obËanského vybavení urËené pro v˝stavbu víceúËelového
h¯iötÏ.ÿeöením je zajiötÏna prostupnost lokality zajiötÏná návazností navrûen˝ch místních komunikací
na stávající úËelové komunikace <.>
<br> Hlavní poûadavky na ¯eöení územní studie uvedené ve vydaném územním plánu:
<br> Pro lokalitu platí tyto poûadavky uvedené v Urbanistické koncepci (kapitola c.3)
Vymezení zastaviteln˝ch ploch) vydaného územního plánu:
<br> OznaËení plochy: Z 01
FunkËní vyuûití: plochy bydlení (B)
plochy obËanského vybavení - ve¯ejná infrastruktura (OV)
plochy ve¯ejn˝ch prostranství (PV)
Hlavní vyuûití: pozemky pro stavbu rodinn˝ch dom˘
»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: 14 - 24 stavebních parcel,min.velikost stavební parcely 600 m2
Max.zastavÏná plocha: 250 m2 na jednu stavební parcelu
Prostorové uspo¯ádání: max.2 nadzemní podlaûí a podkroví
Dopravní p¯ipojení: nová pr˘jezdná místní komunikace
Dalöí podmínky: Pro plochu platí poûadavek na provϯení zmÏn vyuûití územní studií <.>
<br> P¯edmÏtem ¯eöení studie bude návrh parcelace pro zástavbu rodinn˝mi
domy.SouËástí lokality budou plochy pro v˝stavbu víceúËelového h¯iötÏ,dalöí
plochy ve¯ejnÏ p¯ístupné zelenÏ s moûností umístÏní dÏtského h¯iötÏ a
parkovací stání pro osobní automobily (min.5 stání).V lokalitÏ bude
umístÏna nová distribuËní trafostanice.Plocha se nachází v území,kde byly
provedeny ploöné meliorace navazující na zatrubnÏn˝ HMZ.Stavby v tomto
území musí b˝t provedeny tak,aby byla zajiötÏna funkËnost zb˝vajících
melioraËních za¯ízení <.>
<br> Územní plán Podmoky vymezuje (kapitola f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s
rozdíln˝m zp˘sobe...