Z A D Á N Í
<br>
<br> zm�ny �.1 územního plánu obce N � m � i c e
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> po�izovatel: Obecní ú�ad N�m�ice starosta: XXXXX XXXXX
XXX XX Kolín
<br> Výkonný po�izovatel: Ing.K.Fousek,ov��ení zvláštní zp�sobilosti
<br> �.800034999
Spolupracující zastupitel: XXXXX XXXXX
Zpracovatel zm�ny �.X územního plánu obce: Ing.arch.V�ra
<br> Soukeníková,autorizovaný architekt 00923
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> únor 2008
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Obsah:
V rozsahu vyhlášky �.500/2006 Sb <.>,p�ílohy �.6
Požadavky: a/ vyplývající z politiky ÚR,z krajské ÚPD a z širších vztah�
b/ vyplývající z územn� analytických podklad�
c/ na rozvoj území obce
d/ na plošné a prostorové uspo�ádání
e/ na �ešení dopravní infrastruktury
f/ na ochranu a rozvoj hodnot území
g/ na ve�ejn� prosp�šné stavby a opat�ení,asanace
h/ dle zvl.právních p�edpis� – ochrana ve�.zdraví,nerostného bohatství <,>
geolog.stavby území,civilní ochrana,obrana a bezp.státu,ochrana p�ed
povodn�mi
i/ pokyny pro �ešení hlavních st�et� zájm� a problém� v území
j/ na vymezení zastavitelných ploch a ploch p�estavby /sídelní struktura/
k/ na vymezení ploch ur�ených k prov��ení územní studií
l/ na vymezení ploch podmín�ných zpracováním RP
m/ na vyhodnocení vliv� na udržitelný rozvoj
n/ na zpracování konceptu a variant návrhu
o/ na obsah návrhu zm�ny územního plánu a jeho od�vodn�ní dle
<br> charakteru území a problém� k �ešení
<br>
<br> Základní údaje:
<br> Obec N�m�ice spadá do správního obvodu Kolín,který je od r.2003 sídlem s rozší�enou
p�sobností.Pro obec N�m�ice plní M�Ú Kolín funkci pov��eného obecního ú�adu.P�íslušným
stavebním ú�adem je stavební ú�ad M�Ú Kolín <.>
<br> Po�ízení zm�ny �.1 územního plánu schválilo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne
17.9.2007 <.>
<br> Hlavní d�vod po�ízení je požadavek Obce N�m�ice na základ� žádostí vlastník� a obce
samotné na územní p�ípravu nových pozemk� pro zástavbu s funkcí bydlení venkovského
typu u pozemk� PK 410/1,414/5,415/9,p.�.543/1,485/7,485/6,86 a u �ásti pozemk� 89/2 a
485/2 a dále zm�nu funk�ního využití u pozemku �.p.38 ze zóny zástavby venkovského typu
zp�t pro zem�d�lskou rostlinnou prvovýrobu.Vše se nachází v katastrálním území N�m�ice
V p�ípad� pozemku p.�.543/1 se jedná o pozemek dle schváleného územního plánu,ležící v
zastav�ném území obce.Všechny ostatní pozemky navazují na sou�asn� zastav�né území <.>
<br> Cílem rozvoje území sledovaných zm�nou je zajišt�ní v�asné p�ipravenosti pozemk� pro
zástavbu s funkcí venkovského bydlení,vzhledem k tomu,že p�evážná v�tšina pozemk�
navržena územním plánem k výstavb� tohoto typu je v r�zných fázích p�ípravy a realizace <.>
�áste�ná kompenzace za nov� navržené pozemky je i zm�na využití pozemku p.�.38 v k.ú <.>
N�m�ice na p�vodní využití tj.orná p�da <.>
<br>
a - Požadavky vyplývající z politiky ÚR a VÚC – širší vztahy
<br> Pro �ešené území byl schválen nad�azený územní plán VÚC St�ední Polabí.V r.2006 byla
zpracována Politika územního rozvoje �R.Z uvedených dokumentací nevyplývají žádné
územní požadavky,konkrétn� uplat�ované v �ešeném území <.>
<br>
<br>
<br>
b – Požadavky vyplývající z územn� analytických podklad�
<br> Územn� analytické podklady nejsou dosud zpracovány.Návrh zm�ny �.1 územního plánu
bude vycházet z aktualizovaných rozbor� a pr�zkum� a z hlavního výkresu ÚP <.>
<br> c – Požadavky na rozvoj území obce
<br> P�edm�tem návrhu zadání zm�ny je využití n�kterých vhodných pozemk� navazujících na
zastav�né území obce a návrh na zm�nu využití pozemku p.�.38 ze zóny bydlení venkovského
typu pro využití zem�d�lské prvovýroby.U tohoto pozemku nebylo napln�no využití navržené
územním plánem.Regula�n� budou zm�nové plochy za�len�ny do stejné zóny jako pozemky
se stejným využitím ve schváleném územním plánu <.>
<br> d – Požadavky na plošné a prostorové uspo�ádání
<br> Navrhované pozemky bezprost�edn� navazují na zastav�ném území obce,pozemek p.�.543/1
je jeho sou�ástí.Stávající regulativ pro zónu venkovského bydlení zaru�uje zachování
architektonických hodnot daného prost�edí <.>
<br>
e – Požadavky na �ešení ve�ejné infrastruktury
<br> Zm�nové pozemky navazují na stávající lokality a navazují na stávající sít� <.>
<br>
f – Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot
<br> Rozvojové plochy navržené zm�nou navazují na zástavbu navrženou v p�edchozím období
respektovanou územním plánem a dotvá�í navrhovanou urbanistickou koncepci.Nová
zástavba navazuje na urbanizované území a p�irozen� ho dopl�uje.Zm�nou �.1 nejsou
dot�eny kulturní památky a XXX nebude narušeno panorama obce <.>
<br>
g – Požadavky na ve�ejn� prosp�šné stavby a opat�ení,asanace
<br> Požadavky na vymezení pozemk� pro ve�ejn� prosp�šné stavby nejsou uplatn�ny.Zám�r
nevyžaduje XXX XXXXX ve�ejn� prosp�šná opat�ení <.>
<br>
h – Požadavky dle zvl.právních p�edpis�
<br> Územní systém ekologické stability,jeho lokální prvky procházející územím nebudou
zm�nou �.1 územního plánu narušeny.Z hlediska ochrany ZPF se jedná o pozemky mimo
chrán�né t�ídy ochrany zem�d�lského p�dního fondu.N�které pozemky jsou o...