V y h l á š k a č.3/ 2002 ze dne 16.5.2002
<br> kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Němčice
<br> Zastupitelstvo obce Němčice schválilo podle 26 odst.2 zákona č.50/76 Sb.Ve znění pozdějších změn a doplňků (stavební zákon) a § 84 odst.2 písmn.b)zákona č.128/2000 (zákon o obcích) usnesením č………….ze dne ………….<.> 2002 územní plán obce Němčice,vymezilo podle §29 odst.3 stavebního zákona jeho závaznou část a současně v souladu s uvedenými předpisy schválilo tuto obecně závaznou vyhlášku,kterou se závazná část územního plánu obce Němčice vyhlašuje <.>
<br> Č Á S T P R V N Í
<br> Úvodní usnesení
<br> Článek 1
<br> Účel vyhlášky
<br> Touto vyhláškou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Němčice vymezená zastupitelstvem obce Němčice <.>
<br> Závazná část je podle §29 odst.3 stavebního zákona závazným podkladem pro zpracování a schvalování navazující územně plánovací dokumentace a pro rozhodování v území <.>
<br> Článek 2
<br> Rozsah platnosti
<br> Tato vyhláška stejně jako územní plán obce Němčice platí pro celé území obce tvořené katastrálním územím sídla Němčice <.>
<br> Článek 3
<br> Lhůty aktualizace
<br> První aktualizace bude provedena nejpozději do 31.12.2007.Další aktualizace budou prováděny vždy do 4 let od předchozí aktualizace <.>
<br> Aktualizace se rozumí posouzení zda se nezměnily podmínky,za kterých byl územní plán obce Němčice schválen.O aktualizaci se vždy pořídí zápis <.>
<br> Pokud se podmínky změnily,bude prověřeno,zda se změněné podmínky týkají závazné nebo směrné části schváleného územního plánu.V případě,že se budou týkat závazné části bude dán podnět obecnímu zastupitelstvu ke zpracování změny územního plánu.Pokud se změněné podmínky budou týkat směrné části územního plánu rozhodne o její úpravě pořizovatel.V případě,že by si změněné podmínky vyžádaly zásah do celkové koncepce,nebo by se jednalo o rozsáhlé změny,nebude pořizována změna územního plánu,ale bude dán podnět zastupitelstvu obce ke zpracování nového územního plánu obce <.>
<br> Pokud by se podmínky,za kterých byl schválen územní plán obce Němčice od jeho schválení či předchozí aktualizace nezměnily,bude tato skutečnost pouze konstatována v zápise z obecního zastupitelstva <.>
<br> Č Á S T D R U H Á
<br> Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití
<br> Článek 4
<br> Regulativy funkčního využití území
<br> Pro jednotlivé plochy funkčního využití území vymezené v grafické části se stanovují regulativy funkčního a prostorového uspořádání,které se člení na dominantní funkce,přípustné a nepřístupné funkce a architektonické zásady.Pouze v případech,kdy není toto členění účelné jsou základní zásady vyjádřeny jinou formou <.>
<br> Dominantní funkce je základním využitím území,kterému musí být ostatní funkce přizpůsobeny.Přípustné funkce stanovují doplňující možnosti využití území a nepřípustné funkce vymezují zakázané využití území.Funkce v regulativech nevyjmenované se posuzují individuálně a to vždy ve vztahu k funkci hlavní a možnosti koexistence s ní,přitom funkci hlavní nesmí jakýmkoli způsobem narušovat,či omezovat <.>
<br> Architektonické zásady jsou stanoveny pouze tam,kde je to účelné a v míře odpovídající podrobnosti dokumentace <.>
<br> Regulativy jsou závazné jak pro změny stávajícího stavu,tak i pro nově navrhované území <.>
<br> Článek 5
<br> Zóna hromadného bydlení
<br> Jedná se o stabilizovanou zónu v jižní části Němčic <.>
<br> a) dominantní funkce
<br> · bydlení v bytových domech
<br> b) přípustné funkce
<br> · bydlení
<br> · veřejná zeleň
<br> c) nepřípustné funkce
<br> · veškeré nové činnosti ovlivňující nad přípustnou mez dominantní funkci
<br> · výstavba nových bytových domů
<br> · výstavba nových rekreačních objektů
<br> · hromadné garáže
<br> · zřízení průmyslové výroby včetně skladů
<br> · řemeslné provozovny
<br> · zřízení zemědělské velkovýroby
<br> · dopravní zařízení
<br> Architektonické zásady se nenavrhují,v případě přestavby objektů budou posuzovány individuálně <.>
<br> Článek 6
<br> Zóna venkovské zástavby
<br> Do této zóny blíže vymezené v grafické části spadá převážná část území obce <.>
<br> a) dominantní funkce
<br> · bydlení v objektech o XXX.dvou nadzemních podlažích včetně podkroví
<br> b) přípustná funkce
<br> · bydlení se zázemím zahrad a chovem drobného zvířectva,který nebude negativně ovlivňovat nad přípustnou mez sousední pozemky náležející k bytovým čí rekreačním objektům
<br> · garáže pro osobní stání do 3 stání
<br> · drobné stavby s hospodářským využitím
<br> · řemeslné provozovny a služby,které nebudou negativně ovlivňovat nad přípustnou mez sousední pozemky bytových či rekreačních domů
<br> · maloobchodní zařízení a pohostinství s nezbytným zázemím
<br> · individuální rekreace ve stávajících objektech
<br> · ambulantní zdravotnická zařízení
<br> · zeleň
<br> · užitné zahrady
<br> c) nepřípustné funkce
<br> · vícepodlažní bydlení nad dvě nadzemní podlaží
<br> · hromadné garáže nad 3 stání
<br> · parkoviště nad 4 osobní automobily
<br> · zařízení průmyslo...