Opatření obecné povahy — Změna č.1 územního plánu Žár
<br> Obec Zár Žár 30.374 01 Trhové Sviny
<br> Změna č.1 územního plánu Zár
<br> Zastupitelstvo obce Žár.příslušné podle ustanovení © 6 odst.5 písm.c) zákona č.183/2006 Sb.<.> o územním plánování a stavebním řádu,ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“),za použití ustanovení 5 43 odst.4 a 5 54 stavebního zákona,5 171 a následujících zákona č.500/2004 Sb.<.> správní řád.ve znění pozdějších předpisů.5 13 a přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb.<.> o územně analytických podkladech územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.ve znění pozdějších předpisů <.>
<br> vydává
<br> Změnu č.1 územního plánu Zár
<br> formou opatření obecné povahy schváleného usnesením Zastupitelstva obce Zár
<br> č.7 ze dne 28.4.2015 <.>
<br> ČástI.—TEXTOVÁ ČÁST
<br> Změny č.1 územního plánu Žár
<br> a) Vymezení zastavěného území
<br> Zastavěné území je vymezeno schváleným Územním plánem Žár (dále také jen „ÚP“)
<br> ze dne 10.5.2011.Změnou č.1 uzemního plánu Žár (dále také jen „Změna č.1“) jsou navrženy 2 zastavitelné plochy mimo současně zastavitelné území a to v místní části Žumberk o výměře 700 rn2 a v lokalitě Janovky jde o rozšíření zastavitelné plochy 274 m2 dle platného ÚP a to o 100 m2.Zastavitelná plocha je vymezena v těchto výkresech:
<br> - Nl - výkres základního členění území
<br> - N2 - hlavní výkres
<br> -' Ol - koordinační výkres
<br> - 02 - výkres širších vztahů
<br> - O3 - výkres předpokládaných záborů ZPF
<br> b) Základní koncepce rozvoie území obce,ochranv a rozvoie jeho hodnot
<br> Lokalita „lA“ vk.ú.Žumberk u Nových Hradů o rozloze 700 m2 leží vproluce zastavěného území.Navržená plocha je určena pro změnu funkčního využití a sice z plochy
<br> Opatření obecné povahy — Změna č.1 územního plánu Žár 2
<br> zemědělské — ZPF trvalé travní porosty na plochu bydlení — rodinný dům venkovského charakteru <.>
<br> Lokalita „lB“ v k.ú.Žár u Nových Hradů o rozloze 1500 m2 se nachází v místní části obce Janovky.je součástí rozptýlené zástavby (zachovalý původní charakter tzv.Jednot) aje umístěna částečně na pozemku ZPF - orná a částečně na pozemku ostatní plocha.který již byl platným ÚP navržen k zástavbě.Takto vymezená plocha bude určena pro změnu funkčního využití z plochy zemědělské — ZPF orná částečně na plochu bydlení — rodinný dům venkovského charakteru a částečně na plochu soukromé zeleně — sad,zahrada <.>
<br> Z hlediska ochrany přírodních hodnot návrh Změny č.1 zůstává zachován dle ÚP.Z hlediska ochrany civilizačních hodnot návrh Změny č.1 zůstává zachován dle ÚP <.>
<br> Změna č.1 zachovává dopravní infrastrukturu obce <.>
<br> Změna č.1 respektuje v územním plánu vymezený ÚSES.Nově navrhovaná zastavitelná plocha v lokalitě „lA“ vyvolává drobnou úpravu vedení lokálního biokoridoru <.>
<br> Řešené území lokality „lA“ se nachází v ochranném pásmu tvrze Žumberk,řešené území lokality „lB“ se nachází v Krajinné památkové zóně Novohradsko.Změna č.1 respektuje základní podmínky ochrany krajinného rázu a kulturní památky <.>
<br> c) Urbanistická koncepce,včetně yymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> Změna č.1 se týká v lokalitě „IA“ doplnění zastavitelné plochy - Plochy bydlení - rodinné domy venkovského charakteru na části pozemku parc.č.50/1 v k.ú.Žumberk u Nových Hradů.Na této ploše se předpokládá umístění jednoho rodinného domu,který zde bude situován na místě historicky doložené původní zástavby.Tato zastavitelná plocha navazuje na současně zastavěné území a vyvolává úpravu vedení lokálního biokoridoru <.>
<br> V lokalitě „lB“ se jedná o rozšíření zastavitelné plochy dle platného ÚP (p.č.2521/4 v k.ú.Žár u Nových Hradů) - Plochy bydlení - rodinné domy venkovského charakteru na části pozemku parc.č.2521/2 v k.ú.Žár u Nových Hradů.Na této ploše se předpokládá umístění jednoho rodinného domu včetně hospodářského zázemí (v charakteru okolních dochovaných Jednot).navazující část pozemku 2521/2 je ponechána jako nezastavitelná a navržena jako Plocha soukromé zeleně — sad,zahrada <.>
<br> Podmínky využití ploch jsou navrženy v souladu s vyhláškou č.501/2006Sb.<.> o obecných požadavcích na využívání území v platném znění.Urbanistická koncepce Změny č.1 navazuje na urbanistickou koncepci dle ÚP,a to včetně nadefinování způsobu využití ploch.Ve Změně č.1 je urbanistická koncepce navržena s ohledem na přírodní.kulturní a civilizační hodnoty území <.>
<br> Další regulativy (např.prostorové a hmotové uspořádání,výška zástavby) a požadavky na architektonický výraz jsou stanoveny s ohledem na charakter okolních ploch a prostředí <.>
<br> Plochy přestavby — nejsou Změnou č.1 nově vymezeny <.>
<br> Systém sídelní zeleně
<br> Na řešeném území Změnou č.1 plochy zeleně nejsou,není je nutno nově vymezit <.>
<br> d) Koncepce veřejné infrastruktugy,včetně podmínek pro její umisťování
<br> Opatření obecné povahy — Změna č.1 územního plánu Žár 3
<br> Dopravní infrastruktura — silniční
<br> Koncepce dopravní infra...