Odůvodnění
<br>
Územního plánu Nebanice
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Obsah odůvodnění územního plánu
<br> I.Textová část odůvodnění Územního plánu Nebanice
1) Část odůvodnění zpracovaná zpracovatelem
2) Část odůvodnění zpracovaná pořizovatelem
<br>
II.Grafická část odůvodnění Územního plánu Nebanice
<br> Podklady
Seznam zkratek
Poučení
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Územní plán Nebanice – odůvodnění návrhu 2
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXX,autorizovaný architekt,XXX XX Cheb,nám.Krále Jiřího z Poděbrad č.6
<br>
<br> I.Textová část odůvodnění Územního plánu Nebanice
<br>
1) Část odůvodnění zpracovaná zpracovatelem
Odůvodnění zpracované zpracovatelem dle přílohy č.7 vyhl.č.500/2006 Sb.o územně analytických podkladech <,>
územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti <.>
<br>
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území,včetně souladu s územně
plánovací dokumentací vydanou krajem
Návrh ÚP Nebanice není v rozporu územně plánovací dokumentací vydanou Krajským úřadem Karlovarského kraje <,>
Zásadami územního rozvoje Karlovarského kraje <.>
<br> b) Údaje o splnění zadání,v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování
návrhu <.>
Zadání bylo splněno v těch požadavcích,které nebyly v rozporu s limity na využití území a návrhem ÚSES <.>
Z těchto důvodů nebylo možné umístit tyto požadavky:
<br> • Sluneční elektrárna na p.p.č.197/4 v k.ú.Nebanice s ohledem na to,že pozemek leží v území zaplavovaném
stoletou vodou Q100 řeky Ohře,současně je pozemek součástí nadregionálního biokoridoru K40 <.>
<br> • Sluneční elektrárna na p.p.č.87 v k.ú.Hněvín s ohledem,že pozemek je součástí místního biokoridoru R BK 989 <,>
který prochází tělesem plánované dálnice <.>
<br> • Bytovou zástavbu a plochu pro výrobu ne p.p.č.147/5 a 147/6 v k.ú.Nebanice z důvodů,že tyto pozemky jsou od
souvislé zástavby obce odděleny jinými pozemky ZPF,není zde žádná infrastruktura,v těsné blízkosti se bude
otvírat dobývací prostor na keramické hlíny a plochy pozemků umožňují takový přírůstek bytů a obyvatel,pro
který nejsou XXX v obci XXX v širším okolí žádné předpoklady.S autorem tohoto požadavku byl tento závěr
projednán <.>
<br> • Požadavek na vymezení vodáckého tábořiště s příjezdem ze silnice byl přesunut do návrhu Zadání ÚP Cheb <,>
protože nejvhodnější plocha je na pozemku p.p.č.192/1 v k.ú.Loužek,obec Cheb <.>
<br> Na základě vyhodnocení připomínek,které vyplynuly z projednání návrhu,byl územní plán upraven následovně:
• S ohledem na to,že pozemek SV -3-2 leží v ochranném pásmu dráhy,byla tato plocha z návrhu ÚP vypuštěna <.>
• V ÚP již není řešen způsob rekultivace po vytěžení nerostných surovin,a dobývací prostory štěrkopísků
<br> a keramických surovin jsou pouze evidovány.S ohledem na to jsou z návrhu vypuštěny i plochy pro rekreaci v k.ú <.>
Hartoušov.(RI – 1-5) <.>
<br> • Vzhledem k negativnímu stanovisku orgánů ochrany zemědělského fondu byla vypuštěna plocha pro stavbu
fotovoltaické elektrárny – původní označení VXs – 2-4 v k.ú.Hněvín (p.p.č.59/7) <.>
<br> • Plochy ostatní půdy,navržené pro rekultivaci na ZPF,jsou navrženy jako plochy Sv – smíšené venkovské.Jedná se
o plochy označené 2-2 (NS) a 2-3 v k.ú.Hněvín a 1-8 (NS) v k.ú.Hartoušov <.>
<br> • Plochy ostatní půdy 3-18 v k.ú.Nebanice jsou ponechány jako komunikace p.p.č.(207) a zastavitelná plocha VZ
(část p.p.č.209/1) <.>
<br>
c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty,včetně vyhodnocení předpokládaných
důsledků tohoto řešení,zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
<br> c.1) Úvod
Obec Nebanice má platný „Územní plán Zóny“ (ÚPN Z),který určil způsob zástavby rodinných domů,realizované
v severní části obce,včetně vybudování doprovodné dopravní a technické infrastruktury <.>
Tento územní plán řešil pouze intravilán s bezprostředním okolím Nebanic.Zbytek katastru Nebanic a celé původní katastry
osad Hartoušov,Hněvín a Vrbová nebyly tímto územním plánem řešeny <.>
Tento územní plán byl změněn na základě projednaných a schválených změn č.1,2/2,2/3,2/4,2/5,2/6 a 3,které řešily
úpravy dílčích nepřesností ÚPN Z a požadavky vyplývající s rozvoje areálu zemědělské výroby,chovu koní a vedení trasy
cyklostezky Ohře <.>
<br> Návrh ÚP Nebanice nevyvolává žádné negativní důsledky na území,tj.na žádný z faktorů životního prostředí.Zdůvodnění
přijatého řešení je uvedeno v textové části návrhu změny.Varianty nebyly zpracovávány <.>
<br> c.2) Zdůvodnění přijatého řešení
Územní plán navazuje na stávající územní plán zóny,jehož závěry byly již na úseku obytné zástavby v podstatě
realizovány.Veškerá nová výstavba se předpokládá pouze v Nebanicích.Dopravní a technická infrastruktura pro severní
část Nebanic však je dostatečná i pro eventuální rozšíření individuální bytové výstavby na severovýchodním okraji obce <.>
<br>
<br> Územní plán Nebanice – odůvodnění návrhu 3
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXX,autorizovaný architekt,XXX XX Cheb,nám.Krále Jiřího z Poděbrad č.6
<br>
V jižní části jde v ...