ZNALECKÝ POSUDEK
<br> č.1335-03/2017
<br> zhodnocení ceny stavebního pozemku vybudováním infrastruktury-veřejné kanalizace v katastrálním území a obci Tymákov,kraj Plzeňský <.>
<br> Objednavatel znaleckého posudku: Obec Tymákov <,>
<br> RČ/IČO: 00257338 Tymákov 40 332 01 Tymákov
<br> Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pozemku před a po připojení na veřejnou kanalizaci podle platného cenového předpisu <.>
<br> Dle zákona č.151/1997 Sb <.>,o oceňování majetku ve znění zákonů č.121/2000 Sb <.>,č.237/2004 Sb <.>,č.257/2004 Sb.a č.296/2007 Sb.a vyhlášky MF CR č.3/2008 Sb.ve znění vyhlášky č.456/2008 Sb <.>,podle stavu ke dni 01.09.2009 znalecký posudek vypracoval:
<br> XXXXX XXXX
<br> K Lomu XXXX
<br> XXX XX Starý Plzenec telefon: 776 557 727 e-mail: pavelrada©volny.cz
<br> Počet stran: 7 včetně titulního listu a stran příloh.Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních <.>
<br> Ve Starém Plzenci 14.03.2017
<br> A.NÁLEZ
<br> 1.Znalecký úkol Úkolem podepsaného znalce je ocenit zhodnocení uvedených nemovitostí (pozemků) v dotčené lokalitě.Toto zhodnocení bude stanoveno podle platného cenového předpisu ke dni 01.09.2009 <.>
<br> 2.Základní informace
<br> I.Pozemek před zhodnocením vybudováním veřejné kanalizace <.>
<br> Adresa předmětu ocenění: Tymákov
<br> 332 01 Tymákov Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Tymákov Katastrální území : Tymákov Počet obyvatel: 667
<br> Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 5 28 odst.1 j): ZC = Q„ * 2,0 = 70,- Kč/m2
<br> 2.Pozemek po zhodnocení vybudováním veřejné kanalizace <.>
<br> Adresa předmětu ocenění: Tymákov
<br> 332 01 Tymákov Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Tymákov Katastrální území : Tymákov Počet obyvatel: 667
<br> Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 5 28 odst.1 j): ZC = Cp * 2,0 = 70,- Kč/m2
<br> 3.Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.03.2017 <.>
<br> WWW
<br> - výpisy z KN Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj,Katastrální pracoviště Plzeň-město,pro obec Tymákov,katastrální území Tymákov,kraj Plzeňský
<br> - informace a údaje sdělené objednatelem,místně příslušným stavebním úřadem a katastrálním pracovištěm
<br> - snímky mapy zájmového katastrálního území
<br> - skutečnosti a výměry zjištěné na místě
<br> - podklady a informace zjištěné na realitním trhu
<br> - Zákon č.15 1/ 1997 Sb <.>,o oceňování majetku a o změně některých zákonů
<br> - Vyhláška Ministerstva financí č.456/2008 Sb <.>,k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)
<br> - informace z vlastní databáze cen prodejů obdobných nemovitostí a z cen prodejů získaných na realitním trhu
<br> 5.Vlastnické a evidenční údaie Pozemky soukromých vlastníků v dotčeném katastrálním území <.>
<br> 6.Dokumentace a skutečnost Dotčené pozemky jsou vedeny či užívány jako stavební <.>
<br> 7.Celkový popis nemovitosti
<br> Jde o stavební pozemky obce Tymákov,které byly zhodnoceny vybudovanou obecní infrastrukturou.Tato středně velká obec,která leží jihovýchodně od Plzně,má vzhledem ke své velikosti přiměřenou občanskou vybavenost <.>
<br> Pro výpočet zhodnocení cen pozemků před a po vybudování veřejné kanalizace byly samostatně vypočítány dvě ceny těchto pozemků za 1 rn2 plochy <.>
<br> Rozdílem obou cen (zhodnocené a stávající) získáme průměrnou úřední cenu zhodnocení jednotlivých pozemků.Tato XXXX XXXX z důvodu jednoduchosti potřebných výpočtů stanovena v Kč/l m <.>
<br> 8.Základní pojmy a metody ocenění
<br> Ocenění podle cenového předpisu
<br> Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č.456/2008 Sb.v aktuálním znění,kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/ 1997 Sb <.>,o oceňování majetku <.>
<br> Obvyklá cena (tržní hodnota,obecná cena)
<br> Dle zákona č.151/ 1997 Sb <.>,o oceňování majetku se pro účely tohoto zákona rozumí cena,která by byla dosažena při prodejích stejného,popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.Přitom se zvažují všechny okolnosti,které mají na cenu vliv,avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího,důsledky přírodních či jiných kalamit.Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové,rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním <.>
<br> Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka,za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci be...

ZNALECKÝ POSUDEK
<br> č.1336-03/2017
<br> zhodnocení ceny stavebního pozemku vybudováním infrastruktury-veřejného vodovodu v katastrálním území a obci Tymákov,kraj Plzeňský <.>
<br> Objednavatel znaleckého posudku: Obec Tymákov,RČ/IČO: 00257338 Tymákov 40 332 01 Tymákov
<br> Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pozemku před a po připojení na veřejný vodovod podle platného cenového předpisu <.>
<br> Dle zákona č.151/1997 Sb <.>,o oceňování majetku ve znění zákonů č.121/2000 Sb <.>,č.237/2004 Sb <.>,č.257/2004 Sb <.>,č.296/2007 Sb.a č.188/2011 Sb.a vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb.ve znění vyhlášek č.456/2008 Sb <.>,č.460/2009 Sb.a č.364/2010 Sb <.>,podle stavu ke dni 01.09.2011 znalecký posudek vypracoval:
<br> XXXXX XXXX
<br> K Lomu XXXX
<br> XXX XX Starý Plzenec telefon: 776 557 727 e-mail: pavelrada©volny.cz
<br> Počet stran: 7 včetně titulního listu a stran příloh.Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních <.>
<br> Ve Starém Plzenci 14.03.2017
<br> A.NÁLEZ
<br> 1.Znalecký úkol
<br> Úkolem podepsaného znalce je ocenit zhodnocení uvedených nemovitostí (pozemků) v dotčené lokalitě.Toto zhodnocení bude stanoveno podle platného cenového předpisu ke dni 01.09.2011 <.>
<br> 2.Základní informace
<br> ].Pozemek před zhodnocením vybudováním veřejného vodovodu <.>
<br> Adresa předmětu ocenění: Tymákov
<br> 332 01 Tymákov Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Tymákov Katastrální území: Tymákov Počet obyvatel: 690
<br> Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 5 28 odst.1 j): ZC = Cp * 2,0 = 70,- Kč/m2
<br> 2.Pozemek po zhodnocení vybudováním veřejného vodovodu <.>
<br> Adresa předmětu ocenění: Tymákov
<br> 332 01 Tymákov Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Tymákov Katastrální území : Tymákov Počet obyvatel: 690
<br> Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 5 28 odst.1 j): ZC = Cp * 2,0 = 70,- Kč/m2
<br> 3.Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.03.2017 <.>
<br> 4.Podklady pro yypracování znaleckého posudku
<br> - výpisy z KN Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj,Katastrální pracoviště Plzeň-město,pro obec Tymákov,katastrální území Tymákov,kraj Plzeňský
<br> - informace a údaje sdělené objednatelem,místně příslušným stavebním úřadem a katastrálním pracovištěm
<br> - snímky mapy zájmového katastrálního území
<br> - skutečnosti & výměry zjištěné na místě
<br> - podklady a informace zjištěné na realitním trhu
<br> - Zákon č.151/1997 Sb <.>,o oceňování majetku a o změně některých zákonů
<br> - Vyhláška Ministerstva financí č.364/2010 Sb <.>,k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)
<br> - informace z vlastní databáze cen prodejů obdobných nemovitostí a z cen prodejů získaných na realitním trhu
<br> 5.Vlastnické a evidenční údaie Pozemky soukromých vlastníků v dotčeném katastrálním území <.>
<br> 6.Dokumentace a skutečnost Dotčené pozemky jsou vedeny či užívány jako stavební <.>
<br> Jde o stavební pozemky obce Tymákov,které byly zhodnoceny vybudovanou obecní infrastrukturou.Tato středně velká obec,která leží jihovýchodně od Plzně,má vzhledem ke své velikosti přiměřenou občanskou vybavenost <.>
<br> Pro výpočet zhodnocení cen pozemků před a po vybudování veřejného vodovodu byly samostatně vypočítány dvě ceny těchto pozemků za 1 m2 plochy <.>
<br> Rozdílem obou cen (zhodnocené a stávající) získáme průměrnou úřední cenu zhodnocení
<br> jednotlivých pozemků.Tato XXXX XXXX z důvodu jednoduchosti potřebných výpočtů stanovena v Kč/ X mX <.>
<br> 8.Základní pojmy a metody ocenění
<br> Ocenění podle cenového předpisu
<br> Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č.363/2010 Sb.v aktuálním znění,kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/ 1997 Sb <.>,o oceňování majetku <.>
<br> Obvyklá cena (tržní hodnota,obecná cena)
<br> Dle zákona č.15 l/ 1997 Sb <.>,o oceňování majetku se pro účely tohoto zákona rozumí cena,která by byla dosažena při prodejích stejného,popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.Přitom se zvažují všechny okolnosti,které mají na cenu vliv,avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu,osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího,důsledky přírodních či jiných kalamit.Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové,rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním <.>
<br> Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka,za ktero...

OBEC Tymákov Obecně závazná vyhláška č.1/2017
<br> o místním poplatku za zhodnocení stavebního pozemku možností jeho
<br> připojení na stavbu vodovodu a kanalizace
<br> Zastupitelstvo obce Tymákov se na svém zasedání dne 26.dubna 2017 usnesením č.2/2017 usneslo vydat na základě š 14 odst.2 zákona č.565/1990 Sb <.>,o místních poplatcích,ve znění pozdějších předpisů a v souladu s š 10 písm.d) a 5 84 odst.2 písm.h) zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích (obecní zřízení),ve znění pozdějších předpisů,tuto obecně závaznou vyhlášku (dále jen „vyhláška“):
<br> (1)
<br> (2)
<br> (1)
<br> (2)
<br> Čl.1 Úvodní ustanovení
<br> Obec Tymákov touto vyhláškou zavádí místní poplatek za zhodnocení stavebního pozemku možností jeho připojení na stavbu vodovodu a kanalizace (dále jen „poplatek“) <.>
<br> Řízení o poplatcích vykonává obecní úřad (dále jen „správce poplatku“).1
<br> čl.2 Předmět poplatku a poplatník
<br> Předmětem poplatku je zhodnocení stavebního pozemku možností jeho připojení na obcí vybudovanou stavbu vodovodu a kanalizace <.>
<br> Poplatek platí vlastník stavebního pozemku zhodnoceného možností připojení na obcí vybudovanou stavbu vodovodu a kanalizace po nabytí účinnosti zákona o vodovodech a kanalizacích? Má-Ii k tomuto stavebnímu pozemku vlastnické právo více subjektů,jsou povinny platit poplatek společně a nerozdílně.3
<br> 1 5 14 odst.3 zákona č.565/1990 Sb <.>,o místních poplatcích,ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o místních poplatcích“)
<br> 2 Zákon č.274/2001 Sb <.>,o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) nabyl účinnosti dnem 1.ledna 2002
<br> 3 g 10c odst.1 zákona o místních poplatcích
<br> Čl.3 Vznik a zánik poplatkové povinnosti Poplatková povinnost vzniká dnem účinnosti této vyhlášky a zaniká zaplacením poplatku.„ CI.4 Ohlašovací povinnost
<br> (1) Poplatník je povinen ohlásit správci poplatku do 15 dnů od vzniku své poplatkové povinnosti:
<br> a) jméno,popřípadě jména,a příjmení nebo název nebo obchodní firmu,obecný identifikátor,byl-li přidělen,místo pobytu nebo sídlo,místo podnikání,popřípadě další adresu pro doručování; právnická osoba uvede těž osoby,které jsou jejím jménem oprávněny jednat v poplatkových věcech <,>
<br> b) čísla všech svých účtů u poskytovatelů platebních služeb,včetně poskytovatelů těchto služeb v zahraničí,užívaných v souvislosti s podnikatelskou činností,v případě,že předmět poplatku souvisí s podnikatelskou činností poplatníka <,>
<br> c) další údaje rozhodné pro stanovení výše poplatkové povinnosti,zejména parc.číslo,výměru a způsob využití stavebního pozemku zhodnoceného možností jeho připojení na stavbu vodovodu a kanalizace.4
<br> (2) Dojde-Ii ke změně údajů uvedených v ohlášení,je poplatník nebo plátce povinen tuto změnu oznámit do 15 dnů ode dne,kdy nastala.5
<br> Čl.5 Sazba poplatku Sazba poplatku pro stavební pozemek zhodnocený možností připojení na vodovod činí 20 Kč za m2
<br> Sazba poplatku pro stavební pozemek zhodnocený možností připojení na kanalizaci činí 15 Kč za m2
<br> Čl.6 Splatnost poplatku Poplatek je splatný do 15 dnů ode dne doručení výměru poplatku poplatníkovi
<br> Čl.7 Osvobození a úlevy
<br> (1) Od poplatku se osvobozují: a) Obec Tymákov a organizace,jejichž zřizovatelem je obec Tymákov.b) Vlastníci zhodnocovaných pozemků,na než byl poskytnut obci finanční příspěvek na vybudování přípojek do 31.3.2017 <.>
<br> ** 5 14a odst.1 zákona o místních poplatcích 5 & 14a odst.3 zákona o místních poplatcích
<br> Čl.8 Navýšení poplatku (1) Nebude-li poplatek zaplacen poplatníkem včas nebo ve správné výši,vyměří mu obecní úřad poplatek platebním výměrem nebo hromadným předpisným seznamem.6
<br> (2) Včas nezaplacený nebo neodvedený poplatek nebo jeho část může obecní úřad zvýšit až na trojnásobek; toto zvýšení je příslušenstvím poplatku.7 Čl.9 Účinnost
<br> Tato vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyhlášení <.>
<br> Podp 3 XXXXXX XXXXX XXXXXXX Schw rzová místostarosta starostka
<br> Vyvěšeno na úřední desce dne:
<br> Sejmuto z úřední desky dne:
<br> 6 5 11 odst.1 zákona o místních poplatcích 7 5 11 odst.3 zákona o místních poplatcích